《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》3月1日開(kāi)始實(shí)施。面對(duì)同一個(gè)《暫行條例》，人們的反應(yīng)大不相同：有人擔(dān)心后續(xù)可能的房產(chǎn)稅；有人顧慮如果“以人查房”惹出不必要的麻煩；因各種原因手握多套房子的“土豪”們，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌急于拋售變現(xiàn)；最焦慮的還有丈母娘們，房子登記在誰(shuí)名下才最靠譜……

盡管不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，包括土地、海域以及房屋、林木等定著物。但對(duì)3月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，大多數(shù)人最關(guān)心的還是房產(chǎn)。

此前，江蘇徐州、四川瀘州等地已發(fā)出第一張不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。西安，作為首批試點(diǎn)城市之一，西安市國(guó)土資源局明確表示，認(rèn)真籌備不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)工作。

但其實(shí)，面對(duì)同一個(gè)《暫行條例》，每一個(gè)人的反應(yīng)卻大不相同：有人擔(dān)心后續(xù)可能的房產(chǎn)稅；有人顧慮如果“以人查房”惹出不必要的麻煩；因各種原因手握多套房子的“土豪”們，則擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌急于拋售變現(xiàn)；最焦慮的還有丈母娘們，房子到底應(yīng)該登記在誰(shuí)的名下，才最靠譜……

二手房拋售“能賣(mài)就賣(mài)，關(guān)鍵要快”

進(jìn)入3月，此前一直半死不活的國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)驟然“回暖”。

3月13日，西安。高樓林立的雁南五路上，不足千米的距離就盤(pán)踞了五六家二手房交易門(mén)店。透過(guò)玻璃門(mén)，能清楚看到內(nèi)部人頭攢動(dòng)的熱鬧景象。各門(mén)店還在自家門(mén)口醒目位置擺出“招聘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)英才”的招牌。

“去年以來(lái)，明顯感到人手不夠用！”二手房老板肖先生一邊和記者說(shuō)話(huà)一邊收拾桌上的資料。幾分鐘前，他剛剛親自給一對(duì)上門(mén)的小兩口介紹過(guò)幾處物美價(jià)廉的“優(yōu)質(zhì)”房源。

華商報(bào)記者對(duì)近日西安的二手房交易市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前后，二手房交易市場(chǎng)的“房源”幾乎出現(xiàn)一度“井噴”。而讓中介和購(gòu)房者竊喜的是，去年年底每平方米7000元的房子，春節(jié)后已經(jīng)降到6000元。

賣(mài)房子的，有人連房號(hào)都記不住

官員拋房的故事此前一直在“江湖”流傳。而這種傳說(shuō)在2014年變得尤為清晰和現(xiàn)實(shí)。

在曲江多年從事二手房交易的袁女士說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施后，她交往多年的一位公務(wù)員朋友有點(diǎn)焦慮。“他在曲江有一套大房子，閑置多年，這次怕被登記發(fā)現(xiàn)”。

雁南五路上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小黃去年的業(yè)績(jī)很好。她注意到，拋售閑置房屋大都集中在2013年年底至2015年年初，也就是《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》頒布實(shí)施前，僅他們門(mén)店去年共銷(xiāo)售房屋20多套，盡管不能完全確認(rèn)房主真實(shí)身份，但從對(duì)方對(duì)交易隱蔽性要求和急于出手不難推斷。

28歲的小黃去年賣(mài)出了曲江一套復(fù)式別墅，房主是一位官員，最早買(mǎi)房100多萬(wàn)，裝修花了100多萬(wàn)，最后成交價(jià)350多萬(wàn)，來(lái)來(lái)回回辦理各種委托手續(xù)的一直是這位領(lǐng)導(dǎo)的司機(jī)。她只在最后簽字時(shí)才見(jiàn)到這位房主，年齡大約50歲左右，簽完字就走。

還有一套位于曲江翠竹園的房子，150多平方米，閑置。對(duì)方一直都是電話(huà)聯(lián)系，直接給出最低價(jià)——每平方米6800元，“能賣(mài)就賣(mài)，關(guān)鍵要快，價(jià)格好商量”。

采訪中，小黃不斷接到委托賣(mài)房業(yè)主的咨詢(xún)電話(huà)。“剛才，有個(gè)客戶(hù)咨詢(xún)此路段的房?jī)r(jià)，房子200多平方米，可這位連自己的房號(hào)都記不住”。

這條路上另一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小董也有這樣的客戶(hù)，賣(mài)房人也是一位官員，房子位于曲江翠竹園，150多平方米，南北通透，另外，贈(zèng)送20萬(wàn)的車(chē)庫(kù)，總價(jià)110萬(wàn)，還可以再優(yōu)惠，就是要盡快賣(mài)出房子，明確表示怕被“登記”。去年年底，此人就來(lái)委托賣(mài)此房，當(dāng)時(shí)要價(jià)很高，剛一過(guò)完年就直接來(lái)到門(mén)店，大跳水直降房?jī)r(jià)40萬(wàn)，外加送車(chē)位。