解讀：套型可以“改”

讓市場做主 “90/70”政策全面退出

商品改安置

市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房，或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，并完善配套用地手續(xù)。

在今年的政府工作報告中，總理明確提出：住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。

某機構(gòu)研究員謝金龍認(rèn)為，進(jìn)入保障房產(chǎn)出高峰后，未來幾年降低保障房新建率，回購商品房盤活存量等方式會更普遍。

用商品房和商品房用地來調(diào)節(jié)保障房，是目前為止最直接和一舉兩得的方式，能同時快速增加保障房，消化商品房。”

但龍斌告訴記者，政策怎么落地非常關(guān)鍵，但上述方式的落地有一定難度，操作復(fù)雜，地方政府要承擔(dān)風(fēng)險，另外如何保證公開公平公正，政府是否相關(guān)資金充足……這些都是亟待解決的問題。

解讀：回購商品房

預(yù)測未來回購商品房會更普遍

觀點

專家預(yù)測還有后續(xù)政策：房貸將放松?

全國兩會閉幕以來，房地產(chǎn)市場一直“救市”風(fēng)聲不斷。

朱中一透露，總理在3月15日的講話中就說過“我們的工具箱里還有很多的工具，有很大的回旋余地”，一些有利于改革的工具會用到，我想其他有關(guān)部門也在調(diào)查和考慮出臺政策。在“分城施策”的基調(diào)下，地方政府也會有一些招。

龍斌告訴記者，降首付、調(diào)貸款以及稅收調(diào)整都還要等待央行、稅務(wù)總局等部門的表態(tài)，但住建部是牽頭部門，其他部委很可能會陸續(xù)發(fā)文。地方政府對公積金政策有較大的決策權(quán)，更多城市或陸續(xù)出臺政策。

上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，在“穩(wěn)定住房消費、支持自住需求”的大旗下，接下來部委的房貸政策，還將進(jìn)一步放松，更多省市政府也會相繼出臺救市文件。

不過龍斌呼吁，金融方面的政策，跟其他部門的政策聯(lián)合起來，政策才會更完善些，而且要落到實地，才能夠真正地支持市場需求。