開發(fā)商醞釀漲價？

降息固然可以降低買方成本，但同時也降低了開發(fā)商的融資成本。在此情況下，開發(fā)商還會持續(xù)以價換量嗎？

滬上一家大型房企高管告訴記者，“年初市場有好轉(zhuǎn)跡象，本來就醞釀漲價，現(xiàn)在央行降息讓我們‘腰桿’更硬了，除非是少數(shù)長期滯銷樓盤，像去年降價跑量的可能性不大。”

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比上年下降0.1%，而2013年為增長26.5%。開發(fā)商由“財大氣粗”變成“囊中羞澀”可見一斑。

面對3月政策層面的風(fēng)向扭轉(zhuǎn)，新房行情也正發(fā)生變化。降息首日，記者在上海走訪多個售樓處發(fā)現(xiàn)，多個樓盤醞釀在3月漲價。如上海張江地區(qū)的日月光水岸新郡三期，目前均價3.7萬元，銷售人員表示，該項目在3月價格會有一定上漲。浦東頤景園的銷售人員亦表示，3月將對比較受歡迎的大戶型給予一定幅度的上調(diào)。此外，綠地東上海、寶業(yè)萬華城的售樓處亦將3月的銷售均價預(yù)上調(diào)100-300元／平方米不等。

全國某龍頭開發(fā)商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明確表示“實在不能淡定了，還不快來搶購！這一措施所代表的國家政策走向更將刺激樓市上漲。市場將以實際行動表現(xiàn)出對此次降息的積極回應(yīng)”。

實際上，早在降息之前，很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價。在沈陽，一些大型房企如萬科、恒大、中�；蚋哒{(diào)或悄聲漲價；而在全國一些重點城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價潮也已“暗流涌動”。

據(jù)某研究中心監(jiān)測，除直接宣布旗下項目漲價之外，“低開高走”加推盤時逐步提高價格、新開盤項目直接高出區(qū)域均價等方式是許多房企目前采用的漲價策略。此外，還有不少樓盤采用縮小或者取消促銷優(yōu)惠折扣力度等方式變相微漲房價。如杭州圣奧綠城運(yùn)河宸園，該項目1月份加推每平方米上漲600-700元，由于項目處于優(yōu)勢地段，且周圍新盤稀缺，加推當(dāng)天去化即七成；再如深圳新開項目中海錦城等開盤即高出周邊項目約15%，新開盤后也很快售罄。

從目前的土地市場看，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q，高溢價率土地頻頻入市。如2月16日在武漢市土地市場的節(jié)前收官之戰(zhàn)中，8宗地塊拍出28.65億元，有3宗土地更是出現(xiàn)久違的激烈競拍；當(dāng)代置業(yè)以總價17.35億元摘下上海閔行區(qū)兩幅地塊，樓板價高達(dá)18777元／平方米，溢價率95.6%，同比2014年周邊拿地價格高出近四成……

數(shù)據(jù)顯示，1月，全國經(jīng)營性土地成交420幅地塊，實現(xiàn)土地出讓金收入1218億元，明顯高于去年平均水平，且土地價格總體上仍在持續(xù)上漲。

土地價格的節(jié)節(jié)上漲也在推升著房價預(yù)期。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，從2012年7月至2015年1月，北京公開出讓的土地中，樓面價超過2.5萬元／平方米的地塊就有60余塊之多，樓面價每平方米3萬元以上的有近30塊，多數(shù)尚未入市。2015年北京預(yù)計入市的42個純新盤項目當(dāng)中，單價超過5萬元／平方米的高端住宅項目占據(jù)了17席，其中，預(yù)估單價超過10萬元的項目高達(dá)13個。多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，房價迎來上漲只是時間問題。