一季度房地產(chǎn)投資現(xiàn)馬太效應 一線城市加速逆勢(2)
作者:未知 來源:21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2015年04月28日 【字體:大 中 小】
京滬粵逆勢加快
京滬粵房地產(chǎn)投資逆勢加快,與這些地區(qū)的前景良好,外地投資者更愿投資有關(guān),盡管目前因為限購原因,房地產(chǎn)銷售仍不太好。
數(shù)據(jù)顯示,北京一季度住宅銷售面積為172.9萬平方米,增長1.2%。但北京一季度全市商品房銷售面積為204萬平方米,比上年同期下降21.7%。這與商業(yè)地產(chǎn)較差有關(guān)。
2015年一季度北京寫字樓銷售為15.2萬平方米,下降69.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為15.9萬平方米,下降59.5%。
但是盡管商業(yè)地產(chǎn)銷售不佳,北京各類地產(chǎn)都在快速增長。北京2015年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長23.8%,比去年的16%加快明顯。其中,住宅投資完成 305.1億元,增長10.8%;寫字樓投資完成128.9億元,增長21.7%;商業(yè)、非公益用房及其他投資完成247.9億元,增長58.2%。
上海今年一季度房地產(chǎn)投資增長13.4%,也高于去年同期9.3%的增速。但今年一季度上海房屋銷售面積394.21萬平方米,下降15.6%。其中住宅銷售面積351.01萬平方米,下降16.1%。
廣東今年一季度房地產(chǎn)投資增速為20.8%,比去年同期的16%明顯加快。
中原地產(chǎn)分析師張大偉指出,目前房地產(chǎn)分化明顯,采取的策略也應該是因城適策。很多庫存大的城市已經(jīng)將存量住房拿來做保障房,且出臺優(yōu)惠政策,這是目前加快房地產(chǎn)市場消化,讓市場回暖的辦法,這值得肯定,但從長期看調(diào)整可能繼續(xù)。
21世紀經(jīng)濟報道獲悉,進入3月份以后,一系列利好政策的對于房地產(chǎn)市場的拉動作用開始顯現(xiàn),尤其一線城市住宅成交情況出現(xiàn)明顯回暖。
以北京市二手住宅市場為例,3月成交量大幅增長。從鏈家內(nèi)部交易數(shù)據(jù)可知,3月二手住宅實際成交量環(huán)比、同比分別上升194.5%和147.4%,成交量為自2013年4月以來最高水平,買賣雙方入市意愿明顯回升。
此前3月30日,樓市新的政策出臺,二套房首付比例大幅下調(diào),同時,營業(yè)稅免稅的條件由購買滿五年調(diào)整為購買滿兩年。
不過,交行分析師夏丹和鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲均認為,目前政策對房地產(chǎn)刺激作用有限,不排除后續(xù)有進一步寬松政策出臺的可能性,未來一段時間房價下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M一步收窄。