本周樓市熱鬧依舊，政策方面，央行再次宣布下調(diào)各類存款類金融機構人民幣存款準備金率，各地關于公積金的政策相繼落地，目前已有近百個城市松綁了公積金政策。在政策的利好作用下，房地產(chǎn)市場有了回暖跡象，多個地區(qū)的樓市成交有所回升，一二三線典型城市的庫存開始降低。企業(yè)方面，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成回歸，二股東生命人壽也緊急出手相助，但從其披露的財報來看，佳兆業(yè)頹勢尚未扭轉(zhuǎn)，兩筆離岸債券沒有在寬限期內(nèi)完成付息，正式成為首家境外債券違約的內(nèi)地房企。

4月20日 央行再次降準利好樓市 分析稱部分城市或?qū)⒘績r齊漲

距離上次降準僅兩個多月，央行再次宣布，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，幅度大大超過了2月5日下調(diào)的0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士分析，央行再次降準，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于“330房貸新政”的落實，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。另外，在多項信貸政策的“組合拳”下，購房者的市場預期將會發(fā)生轉(zhuǎn)變，房企去庫存步伐有望加快，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢。

“降準之后，銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，“對于銀行來講，增加了二套房貸降首付四成落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障”。

“330房貸新政”中曾明確提及，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，央行降準后，可貸款額度明顯增加，房貸利率的折扣也有望增加。

4月21日 多地樓市成交回升 一二三線典型城市庫存全線下調(diào)

3月底中央五部門密集出臺的樓市新政效應在上周有所顯現(xiàn)。多地樓市成交顯著回升，而讓許多地方“壓力山大”的庫存也出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的跡象。

中國某研究院21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周，受監(jiān)測的38個城市成交面積環(huán)比上漲18.1%。其中30個城市樓市成交面積環(huán)比上漲，占監(jiān)測重點城市近八成;與去年同期相比，上周這些城市的成交量整體上漲27.4%，其中27個城市同比上漲。

中原地產(chǎn)市場研究中心提供的針對54個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這一回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，上周中國54個城市合計住宅簽約套數(shù)為5.45萬套，環(huán)比上漲18%，其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交上漲幅度達到27%。

4月22日 佳兆業(yè)財務報表暗礁暴露 郭英成加速套現(xiàn)疑要撤離

盡管創(chuàng)始人郭英成宣布復職董事會主席，二股東生命人壽此前也出手相助，但佳兆業(yè)的前景不妙。

佳兆業(yè)4月21日發(fā)布的公告顯示，公司兩筆離岸債券沒有在寬限期內(nèi)完成付息，正式成為首家境外債券違約的內(nèi)地房企。與此同時，佳兆業(yè)的2014年年報也受到財務造假傳聞影響，至今尚未披露，由此來看，郭英成的復職并未扭轉(zhuǎn)佳兆業(yè)的頹勢。

一位接近融創(chuàng)中國的知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，盡管融創(chuàng)團隊由上周四撤離佳兆業(yè)總部，但目前雙方談判仍在持續(xù)，由于政府到底是否支持郭英成回歸的態(tài)度尚未清晰，當下各方利益糾結在一起，這或許是一場比“融綠”更復雜的博弈。

4月23日 降準后部分新盤上市熱銷 業(yè)內(nèi)坦言刺激只是短期作用

4月20日，中國人民銀行正式下調(diào)各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這也是近6年來力度最大的一次降準，消息一經(jīng)公布，再次成為開發(fā)商炒作的熱點。雖然降準本身并非刺激樓市政策，但降準使得銀行資金更加寬裕，銀行實際操作中很可能進一步加大房貸利率優(yōu)惠力度，銷聲匿跡的利率8.5折優(yōu)惠也很可能再現(xiàn)京城。這都被開發(fā)商視作利好，并堅定了房價上行的觀點。但實際上，樓市的真實情況卻并非“利好促進房價上漲”這般簡單，大多數(shù)項目最大的困難仍是找不到購房人。更有業(yè)內(nèi)專家坦言，目前的政策只是短時間刺激樓市，長期來看，如果沒有進一步的后續(xù)政策出臺，全年樓市的成交情況依舊不樂觀。

“330新政”余威未盡，罕見的大規(guī)模降準又接踵而至，在利好政策的護航下，樓市已經(jīng)開始掀起一波高潮。上周末，首開?國風美唐、北京怡園、中糧萬科長陽半島等項目入市都出現(xiàn)了熱搶的現(xiàn)象。而上海的豪宅項目大寧金茂府，也首次開盤就收金21億元，不少樓盤售樓處都重現(xiàn)火爆。

4月24日 房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級 近百城松綁公積金政策

第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國已經(jīng)有近百個城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個城市宣布提升公積金貸款額度。

4月22日，成都、烏魯木齊等地發(fā)布公積金新政。成都宣布首套房首付最低降為二成，可申請到的貸款額度由個人賬戶余額的20倍調(diào)整為30倍。烏魯木齊則宣布將住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元、恢復暫停的職工異地購房住房公積金貸款業(yè)務和職工商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務等。此外，鄭州市公積金新政也將實施，5月1日起，公積金最高可貸60萬，首套房首付低至20%、二套房首付低至30%、二手房首付低至40%。