取暖的人都知道，想要屋子暖和起來(lái)，無(wú)論是開(kāi)空調(diào)還是用取暖器，從打開(kāi)開(kāi)關(guān)那一刻到屋子溫度最終上升，都有一個(gè)過(guò)程。

同一個(gè)道理，任何一項(xiàng)政策，從政策出臺(tái)到執(zhí)行、被市場(chǎng)消化最終到效果顯現(xiàn)，同樣需要一個(gè)過(guò)程，這也就是所謂的政策滯后效應(yīng)。

然而，這一在我們?nèi)粘Ｉ�活和�?jīng)濟(jì)運(yùn)行中普遍存在的道理，卻在樓市中出現(xiàn)“失靈”現(xiàn)象。3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)稅總局連發(fā)兩條重磅新政，支持居民自住和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策出臺(tái)當(dāng)日，整個(gè)樓市就呈現(xiàn)一片沸騰景象。前幾天還在打折促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商，紛紛對(duì)外放言“暫不漲價(jià)”，言外之意一目了然，著急的地產(chǎn)公司已在制定漲價(jià)方案。

本輪政策發(fā)布之后最搶鏡的還要數(shù)二手房市場(chǎng)了，受新政影響，在北京、深圳等地，改善型購(gòu)房者忙著簽購(gòu)房合同，有二手房業(yè)主連夜?jié)q價(jià)，據(jù)媒體報(bào)道，北京太陽(yáng)宮某項(xiàng)目業(yè)主一夜提價(jià)35萬(wàn)元。深圳部分業(yè)主坐地起價(jià)，有二手房連夜?jié)q55萬(wàn)。

政策剛剛出臺(tái)，甚至還未落地，樓市漲價(jià)聲就此起彼伏，反應(yīng)之快，令人叫絕。然而，刺激樓市就必須與漲價(jià)畫(huà)等號(hào)嗎？

去年9·30房貸新政之后，加上貨幣政策的降息降準(zhǔn)，市場(chǎng)上很多人預(yù)計(jì)房地產(chǎn)很快將觸底反彈，然而實(shí)際的情況是，今年前兩個(gè)月，無(wú)論是70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，還是房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，都再次下滑。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的1~2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，1~2月份，商品房銷(xiāo)售面積8764萬(wàn)平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降17.8%；商品房銷(xiāo)售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降16.7%。

與以往樓市格局不同，中國(guó)房地產(chǎn)的庫(kù)存過(guò)剩、結(jié)構(gòu)失衡已經(jīng)成為樓市“新常態(tài)”，在房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)下滑之下，從去年至今，各項(xiàng)政策紛紛出臺(tái)穩(wěn)定樓市，政策的目的是從信貸、稅收等切入，通過(guò)首付比率降低、營(yíng)業(yè)稅的免除，降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻，讓資金不足的購(gòu)房者入市，以刺激樓市需求目的，實(shí)現(xiàn)樓市供需結(jié)構(gòu)的平衡，健康運(yùn)行。

然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)“新常態(tài)”之下，不少房企思維仍舊停留在過(guò)去，還是想通過(guò)政策炒作、制造漲價(jià)氛圍誤導(dǎo)購(gòu)房者預(yù)期，這樣的漲價(jià)思維不僅與目前樓市實(shí)際不符，也會(huì)辜負(fù)政策用意。