土地供應分類調(diào)控、未開發(fā)地塊可轉(zhuǎn)型利用、政府可購買商品房作保障房……3月26日，國土資源部與住房建設部聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這一土地供應和利用方面的新政，疊加后續(xù)的信貸、稅收新政，給成都樓市帶來更多利好。成都市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長謝慶慶表示，今年上半年，成都房地產(chǎn)市場去存量化速度將持續(xù)加快，而下半年將有更多投資和更多住宅產(chǎn)品投入市場。

土地新政 分區(qū)域進行供應調(diào)控

通知要求，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量，直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應規(guī)模。

不少專家認為，這一政策體現(xiàn)了“因地制宜、分類調(diào)控”的思想，根據(jù)實際的供需關系來對土地進行供應。

事實上，土地成交的情況本身也是對市場情況的反映。根據(jù)記者的調(diào)查顯示，去年，成都房地產(chǎn)市場上，持幣觀望的情緒比較濃烈。各個在售樓盤的到訪量都不低，但成交量卻并沒有和到訪量形成正比關系。去存量化的壓力相對比較大，而在同一時期，成都土地供應市場上，流標的地塊也比較多。

而今年，這一情況明顯有了變化。

記者了解到，今年1月，已流拍過兩次的成華區(qū)川棉廠生活區(qū)A、B地塊，經(jīng)過數(shù)十次舉牌交鋒，最終被林芝恒大旅游發(fā)展有限公司獲得。成華區(qū)東籬路17號一塊醫(yī)療用地更是以93.83 %的溢價率被拍下。僅今年1月，成都土地出讓成交11宗，總成交面積780.57畝，本月成交土地出讓金總額為49.06億元。

在成都進行開發(fā)多年的一個開發(fā)商表示，成都的房地產(chǎn)市場整體非常健康，供需關系、價格水平都很正常，而城市宜居度還非常高，市場進行調(diào)整后有今年的表現(xiàn)“在意料之中”。而土地新政，更是給了成都一個更好的機遇，根據(jù)實際供需關系來調(diào)整土地供應量，讓供應節(jié)奏更加合理。

新政疊加 今年下半年或有更多投資進入

事實上，成都在執(zhí)行新政方面還將有更多的動作。據(jù)透露，在今年的春季房交會上，將搭建專門的棚改戶選房中心，就將第一次采用商品房對棚改戶進行安置的方式。

“更多措施的落地，讓成都房地產(chǎn)市場更加火熱。”謝慶慶表示，在土地、信貸、稅收等多重新政疊加落地后，成都房地產(chǎn)市場去存量化的速度將更加快，預計今年上半年就能看到明顯的效果。而在這樣的刺激和市場情況下，今年下半年，將有更多投資和新的住宅產(chǎn)品投入到成都房產(chǎn)市場。在他看來，現(xiàn)在正是入市的一個良好時機。