二套房貸款首付降至四成！在3月30日下午4點(diǎn)58分，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布通知之前，誰也沒想到政府會(huì)有如此大的力度刺激樓市，更沒有想到的是僅僅10分鐘后，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

都知道今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)放松，但這個(gè)力度遠(yuǎn)超市場預(yù)期，對(duì)已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)一年多的樓市而言，這無疑是一劑強(qiáng)心針。當(dāng)晚，不僅中介機(jī)構(gòu)延長營業(yè)，開發(fā)企業(yè)的高管們也挑燈夜戰(zhàn)，積極應(yīng)對(duì)。次日，地產(chǎn)股全線飄紅，部分直接受益的項(xiàng)目售樓處被購房人擠爆，部分業(yè)主甚至開始提價(jià)。

毫無疑問，從去年的9·30到今年的3·30，受益最大的群體都是改善型置業(yè)，對(duì)北上廣深四大一線城市而言，都是樓市主要置業(yè)群體，但樓市是否就此掉頭向上，一路飄紅，重現(xiàn)2009年？從新房到二手房，此起彼伏的漲價(jià)信息是真是假？對(duì)此，京華時(shí)報(bào)地產(chǎn)周刊的記者展開即時(shí)調(diào)查，為購房者釋疑。

□記者直擊

■企業(yè)

加速推盤

“我們的小戶型產(chǎn)品剛剛?cè)�部賣完了，現(xiàn)在就只剩下幾套大戶型。”4月1日早上，位于南六環(huán)的某住宅項(xiàng)目銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目的戶型主要是90平方米以下的兩居和120平方米的三居，受3·30政策的刺激，這兩天的看房人數(shù)、電話咨詢量和認(rèn)購量都有明顯上升。

不少房企紛紛在第一時(shí)間通過新政推介自己旗下的項(xiàng)目。新政發(fā)布次日，萬科旗下包括北京、沈陽、大連、煙臺(tái)、太原、青島、濟(jì)南、天津、唐山等多個(gè)分公司同時(shí)打出在未來24-48小時(shí)內(nèi)“不漲價(jià)、不打烊、等你來搶房”的廣告語，以此來吸引購房者。

北京龍湖則趁勢推出“暖春行動(dòng)”，推介在售的滟瀾新宸、雙瓏原著、好望山、長城源著等4個(gè)項(xiàng)目，不但沒有提價(jià)，而且給出優(yōu)惠措施，以其在孫河板塊在售的高端別墅雙瓏原著為例，目前全款購房享受9.8折，五成首付9.9折，電商排卡20萬抵40萬，4月30日前，龍湖老業(yè)主推薦新客戶成功購買指定戶型，最高可減免30萬物業(yè)費(fèi)。

據(jù)龍湖·雙瓏原著銷售經(jīng)理程浩介紹，雙瓏原著一直賣得不錯(cuò)，今年以來勢頭更好，3月份就成交了1.1億元，對(duì)于總價(jià)在2000萬-4000萬元的高端項(xiàng)目而言，這個(gè)成績相當(dāng)不錯(cuò)，“新政出臺(tái)，對(duì)我們這樣的項(xiàng)目利好還是很明顯的。政策出臺(tái)后，我們對(duì)客戶做了個(gè)小調(diào)查，我們的業(yè)主基本都是二套房以上的客戶，貸款首付從七成降到四成，極大降低了客戶的購入門檻，對(duì)猶豫是否要出手的客戶而言，新政給予了他們信心，把心里的石頭放在了地上。”基于這樣的了解，程浩對(duì)雙瓏原著即將推出的4000萬元上下的“中央墅”產(chǎn)品很有信心。

推盤同時(shí)，成交數(shù)據(jù)也不錯(cuò)，萬科24小時(shí)成交1.56億元，合生濱江帝景36小時(shí)成交22套。

“漲聲”四起

5點(diǎn)新政剛發(fā)布，不到一個(gè)小時(shí)，項(xiàng)目漲價(jià)傳聞已經(jīng)不脛而走，次日，甚至出現(xiàn)集團(tuán)發(fā)布的漲價(jià)“紅頭文件”，以及各種限時(shí)不漲、最后搶購之類的廣告、宣傳，借助微信、微博等新媒體傳播工具，迅速搶占買房人、賣房人、圍觀群眾的眼球。

3月30日，政策剛一出臺(tái)，深圳寶安某項(xiàng)目就宣布，從3月31日開始報(bào)價(jià)上調(diào)5%，但具體售價(jià)需要面談。

3月31日，位于深圳、煙臺(tái)、寧波等地的多個(gè)樓盤“急迫”地發(fā)出漲價(jià)通知，其中，煙臺(tái)5個(gè)樓盤均表示將在本月內(nèi)開始漲價(jià)，漲幅最高的是位于萊山區(qū)的金地格林世界——從4月6日起，該項(xiàng)目封盤大調(diào)價(jià)，最高漲幅為5萬元。

金地在寧波的項(xiàng)目外灘1號(hào)也有調(diào)整價(jià)格的打算，網(wǎng)上流傳的一份金地集團(tuán)的文件顯示，政府救市態(tài)度已經(jīng)非常明確，樓市即將回暖，各地項(xiàng)目呈熱銷趨勢，經(jīng)集團(tuán)商討決議，故對(duì)二三線以上城市優(yōu)秀項(xiàng)目將實(shí)行統(tǒng)一上調(diào)價(jià)格的戰(zhàn)略調(diào)整。故此項(xiàng)目需在4月20日前完成價(jià)格每平米提價(jià)500-1000元不等的調(diào)整。

>>釋疑

說漲價(jià)更似炒作

一位業(yè)內(nèi)人士私下告訴記者，“這種漲價(jià)更類似營銷炒作方式”。據(jù)其分析，3·30政策的確會(huì)提振市場信心，但在庫存居高不下、新增面積迅速增加的大背景下，明智的開發(fā)商都會(huì)選擇趁機(jī)加速出貨，消化庫存，而絕不是趁機(jī)漲價(jià)、增加利潤。“如此強(qiáng)力的刺激，也不足以讓市場有強(qiáng)烈的信心相信房價(jià)很快會(huì)暴漲，并為此接受更高的房價(jià)。”

據(jù)記者了解，北京市場暫時(shí)還沒有出現(xiàn)明確表示漲價(jià)的在售樓盤，接受記者采訪的多位房企相關(guān)負(fù)責(zé)人普遍表示，新政的確帶來了更多的看房人，這會(huì)加速庫存的去化，因此短期內(nèi)仍會(huì)以走量為主，而在此之后，才會(huì)考慮是否溢價(jià)的問題。