業(yè)內人士估計，成都市區(qū)約三成在售普通住宅不支持公積金貸款

5月22日，成都市南二環(huán)，檀香山公園樓盤售樓處爆發(fā)一場爭吵。市民趙曉春要用公積金貸款買房，售樓人員攤開手表示無奈：該樓盤不支持公積金貸款。這讓趙曉春惱火，“公積金貸款也是錢，咋就不讓買？”

趙曉春的故事，正在成都多個樓盤的售樓處上演。業(yè)內人士估計，成都市區(qū)目前約三成在售普通住宅不支持公積金貸款。如今房地產(chǎn)銷售“遇冷”，一系列政策相繼出臺支持百姓購房，開發(fā)商為何“歧視”公積金貸款？記者就此進行了調查。

現(xiàn)象：約三成樓盤拒絕公積金貸款

用公積金貸款比用商業(yè)貸款買房要劃算得多。趙曉春算了筆賬：目前5年期公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款利率為5.5%。申請50萬元的5年期貸款，選擇公積金可少交利息5.6萬元。

記者隨機采訪了成都10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。成都交大房產(chǎn)、中海地產(chǎn)、成都中天盈、四川星瑞置地、成都金房集團5家企業(yè)相關負責人表示，旗下部分在售普通住宅樓盤不支持公積金貸款。

成都市住房公積金管理中心委托貸款管理處處長董澤軍估計，成都市主城區(qū)支持公積金貸款的在售樓盤占比約為70%，全市范圍約為80%。

不支持公積金貸款，涉嫌違規(guī)。2011年成都市《關于維護職工使用住房公積金貸款購買商品房合法權益有關事項的通知》提出，房產(chǎn)商銷售商品住房 時，對于選擇公積金貸款購房的購房人，不得拒絕購房（別墅、花園洋房除外）。今年4月，省住建廳等部門印發(fā)《關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消 費的實施意見》（簡稱《意見》），再次明確房地產(chǎn)商不得拒絕顧客使用公積金貸款購房。

原因：公積金貸款放款太慢

今年一季度，我省商品房銷售面積同比增長僅0.7%。“誰都知道現(xiàn)在房地產(chǎn)‘遇冷’，為啥（房產(chǎn)商）連送上門的生意都不要？”省住建廳相關負責人覺著納悶。

要不要支持公積金貸款，李萍很糾結。幾番權衡，這位成都金房集團銷售負責人最終選擇了折中策略：3個在售樓盤，1個支持，“這個樓盤主要客戶是附近的公務員，不支持公積金貸款就賣不出去。”

另外兩個為何不支持？放款速度太慢，是重要原因。公積金貸款從購房者申請到放款給房產(chǎn)商，耗時兩三個月；而商業(yè)貸款只需1至2周。“放款快，意 味著能迅速還貸款、投資，可以賺錢；積壓兩個月，開發(fā)商不能‘錢生錢’，還要支付貸款利息。”李萍表示，放款慢占用流動資金，同時加劇經(jīng)營風險。

記者就辦理耗時一說向相關部門求證。成都市公積金貸款，主要由成都市住房公積金管理中心（簡稱成都中心）、四川省省級住房公積金管理中心（簡稱 省中心）提供。省中心信貸科科長許蕾表示，因目前結余資金有限，該中心將每月放款量限制在3億元內，房產(chǎn)商需“排隊”等候，平均耗時兩個月以上。董澤軍則 表示，成都中心目前資金相對充裕，暫未限制月度放款額，但放款周期也在1個月左右。

公積金放款速度還受工程進度影響

成都交大房產(chǎn)副總經(jīng)理張帆表示，房地產(chǎn)商拿到預售證，商業(yè)銀行即可放款；而公積金要等房屋主體封頂后才行——以30層公寓來算，單此一項，放款周期要比商貸晚8個月。

去年10月起，成都中心已取消此項要求。董澤軍認為，部分房產(chǎn)商或不知曉新政策。許蕾表示，省中心雖不再要求封頂，但放款與否仍需考察項目建設進度。

銀行與開發(fā)商的合作，則是后者不支持公積金貸款的另一原因。成都農商銀行錦江支行相關負責人透露，部分銀行與開發(fā)商訂有協(xié)議，前者提供前期開發(fā)貸款，后者則在售房時僅支持該銀行的商業(yè)貸款，以便和公積金貸款爭奪還款能力較強的優(yōu)質客源。

解決：公積金放款速度能否提高

使用公積金貸款，對于消費者而言能縮減購房成本。能否有更多的措施確保政策落地，能否提高放款速度，讓更多開發(fā)商支持公積金貸款？

省住建廳相關負責人建議，公積金管理部門可和當?shù)胤抗芫值群献�，通過“支持公積金貸款樓盤才能備案”等方式，確保政策落地。

該負責人表示，由于多了“公積金管理部門審批”環(huán)節(jié)，公積金辦理放款耗時始終會長于商業(yè)貸款；若因結余資金不足，而導致放款“排隊”，可借鑒樂 山“回購型公積金貸款”模式，零成本撬動社會資金——商業(yè)銀行替公積金管理中心墊付貸款金給群眾，利息按公積金標準計算；公積金、商業(yè)貸款的利率差，則由 群眾所購住房的開發(fā)商支付；一年后，公積金管理中心用一年中回籠的還款，原價回購商業(yè)銀行墊付資金。

根據(jù)《意見》，房產(chǎn)開發(fā)項目取得房屋預售許可證后，住房公積金管理中心即可發(fā)放公積金貸款。省住建廳相關負責人還表示，各地管理部門不得以項目建設進度為由，影響公積金貸款發(fā)放。