港媒稱，內(nèi)地在4月結(jié)束了持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的房?jī)r(jià)下跌周期，但房地產(chǎn)活動(dòng)仍然疲弱，說(shuō)明需要進(jìn)一步的政策支持。

據(jù)香港《南華早報(bào)》5月19日?qǐng)?bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日說(shuō)，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，結(jié)束了自2014年5月以來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比下降的情況。深圳“世聯(lián)評(píng)估”公司資深研究員劉文春(音)說(shuō)：“房?jī)r(jià)會(huì)因此而繼續(xù)上漲嗎?未必。”她告訴記者，更多政策松綁產(chǎn)生的影響會(huì)減弱，因?yàn)檫@一切已經(jīng)計(jì)入了房?jī)r(jià)。她說(shuō)，房?jī)r(jià)打折將成為刺激銷(xiāo)售的關(guān)鍵，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商仍承受著創(chuàng)記錄高庫(kù)存的壓力。

報(bào)道說(shuō)，引領(lǐng)房?jī)r(jià)復(fù)蘇的是一線四個(gè)城市：北京、上海、廣州和深圳。它們的房?jī)r(jià)4月環(huán)比平均上漲1%，與3月份0.2%的漲幅相比已經(jīng)加快了速度。2月這4個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比平均還下跌了0.1%。

不過(guò)，4月份，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下跌了0.1%和0.3%。

澳大利亞西太平洋銀行在數(shù)據(jù)發(fā)布后說(shuō)：“這進(jìn)一步說(shuō)明總體市場(chǎng)情況更糟。”西太平洋銀行說(shuō)：“我們?nèi)詧?jiān)持我們的基本立場(chǎng)，即中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)于去年9月左右形成底部，但復(fù)蘇之路嚴(yán)重缺乏自信心。”

官方數(shù)據(jù)顯示今年前4個(gè)月住宅銷(xiāo)售面積與上一年同期相比下降5%，4月份庫(kù)存增加了330萬(wàn)平方米。1至4月房地產(chǎn)投資與一年前相比增長(zhǎng)6%，慢于一季度8.5%的增幅。

據(jù)路透社報(bào)道，4月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格同比下降6.1%，環(huán)比保持不變。

報(bào)道稱，上一輪新建住宅價(jià)格環(huán)比下降是在2011年10月至2012年5月間，但在2012年6月、7月兩次降息后，房?jī)r(jià)迅速恢復(fù)上漲，而且是直線上漲。

劉文春說(shuō)，這次的復(fù)雜情況是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益兩極化造成的。在三、四線城市仍然深陷產(chǎn)能過(guò)剩局面之際，一線和某些二線城市已經(jīng)看到了隧道盡頭的曙光。

分析人士說(shuō)，這種不均衡的復(fù)蘇將更有利于在一線城市有大量項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，例如旭輝集團(tuán)，首創(chuàng)置業(yè)，融創(chuàng)中國(guó)，華潤(rùn)置地。

在自去年11月以來(lái)的3次降息后，按揭利率現(xiàn)在至少是自1991年以來(lái)的最低利率，而且預(yù)計(jì)今后還會(huì)降息。如此強(qiáng)勁的政策刺激等于讓房地產(chǎn)股票坐上了火箭，恒大地產(chǎn)股票在過(guò)去一個(gè)月大漲了40%以上。牛市也為開(kāi)發(fā)商通過(guò)增發(fā)股票進(jìn)行籌資打開(kāi)了一扇窗。

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示已有24家A股開(kāi)發(fā)商宣布了今年增發(fā)價(jià)值1166億元股票的計(jì)劃，是2014年總額的2.43倍。

包括華潤(rùn)置地、綠地香港在內(nèi)的數(shù)家H股開(kāi)發(fā)商也跟著做了。

報(bào)道稱，穆迪分析公司資深分析家佛朗哥·萊昂說(shuō)：“這些增發(fā)股票的計(jì)劃是積極信用，因?yàn)樗鼈儗⒔档凸�司的杠桿作用，增加公司的資產(chǎn)流動(dòng)性。”