廣州房協(xié)發(fā)布房產(chǎn)政策解讀“藍(lán)皮書”預(yù)測：

一線城市限購年內(nèi)或局部放松

昨日，廣州市房協(xié)、廣州市房地產(chǎn)學(xué)會聯(lián)合發(fā)布的2014年度《房地產(chǎn)相關(guān)政策解讀與展望》（下稱“藍(lán)皮書”）中預(yù)測，今年一線城市限購全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。

“年內(nèi)利率有進(jìn)一步下調(diào)空間”

去年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大調(diào)整。藍(lán)皮書中總結(jié)，年初在GDP增速下滑、貨幣政策從緊、限購限貸措施持續(xù)的作用下，市場成交量出現(xiàn)下滑。去年5月以來，地方政府陸續(xù)松綁限購限貸政策。到了去年底，發(fā)布過限購政策的46個城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5城市仍執(zhí)行該政策。

此外，2014年9月底開始，政府接連出臺的放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放松公積金貸款條件、降低存貸款利率等利好政策，樓市成交量有所回升，但城市間分化趨勢進(jìn)一步加劇。對于今年的樓市走向，藍(lán)皮書預(yù)測，預(yù)期限購政策等措施將會逐步取消，今年內(nèi)利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，持續(xù)放松的貨幣政策也仍將利好房地產(chǎn)市場。藍(lán)皮書預(yù)測，今年房地產(chǎn)政策，或?qū)⒗^續(xù)“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”，對庫存量高企且消化壓力較大的地區(qū)不排除進(jìn)一步放松。一線城市限購全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。

前四月房產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下降

“目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的趨勢，這個態(tài)勢在五六月、甚至全年都還會延續(xù)。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一認(rèn)為，一、二線城市在第一季度銷售量回暖，帶動很多城市回暖。全國4月當(dāng)月的銷售量，同比增加7%左右，銷售額增加約13%，實(shí)現(xiàn)今年的首月同比增長。

但朱中一認(rèn)為，如果從1月到4月的累計數(shù)字來看，房地產(chǎn)的開發(fā)投資增速仍在繼續(xù)下降，包括施工面積增速、新開工面積、成交價格、商品房的銷售面積及銷售額等指標(biāo)，仍有不同幅度的下降，總體還是不樂觀。朱中一指出，導(dǎo)致目前三四線城市開發(fā)量過大的問題，主要原因在于，政府財政依賴于房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)難以擺脫。“房地產(chǎn)與土地的開發(fā)不是一個平面的聯(lián)系關(guān)系，土地的存量是跟地方政府收入掛鉤的，而不是與房地產(chǎn)實(shí)際需要掛鉤的，這是一個問題。創(chuàng)新房地產(chǎn)項目的時候，我們也要考慮這些問題。”