房價(jià)又要暴漲？？��！

最新研究認(rèn)為，中國取消存貸比，將釋放約7萬億信貸資金。

過去，中國的存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，但是存貸比仍然制約銀行信貸，結(jié)果是銀行體系內(nèi)資金充裕，但就是無法讓資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

舉個(gè)例子：

存款準(zhǔn)備金率是18%，但存貸比是75%，根據(jù)存款準(zhǔn)備金率100元理論上最大放貸82元，但是根據(jù)存貸比，100元理論上最大放貸為75元。所以呢，如果不取消存貸比，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的作用就被嚴(yán)重制約了。

時(shí)光追溯到2008年，一場金融危機(jī)席卷全球，中國經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重影響，為了挽救中國經(jīng)濟(jì)，彼時(shí)中央政府決定推出4萬億救市計(jì)劃，保持中國經(jīng)濟(jì)的高增長勢頭。

其實(shí)呢，這4萬億里面，本身沒有包括商品房的投資，但并不是說這4萬億對房地產(chǎn)市場沒產(chǎn)生影響。恰恰相反，4萬億的出臺，直接推動了房地產(chǎn)價(jià)格的高漲。

那么，房地產(chǎn)行業(yè)已今非昔比，這一輪更兇猛的7萬億來了，又會推動房價(jià)暴漲嗎？

4萬億讓房價(jià)暴漲

4萬億本身是政府主導(dǎo)消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)活動的措施，但消費(fèi)是要用錢的，錢從哪里來？無非就是發(fā)債或是印錢，發(fā)債不會制造通脹預(yù)期，但會造成利率上漲，既不利于企業(yè)融資，也會對人民幣升值造成壓力。所以，印錢是唯一的選擇。

根據(jù)央行2009年1月的計(jì)劃，全年廣義貨幣供應(yīng)（M2）增長17%，實(shí)際上2009年全年M2同比增長了 27.7%。印出來這么多錢，怎么花呢？答案是：銀行信貸�？纯囱胄械臄�(shù)據(jù)：人民幣貸款年末余額為40.0萬億元，同比增長31.7%。2009年一年，銀行信貸增長接近10萬億。那這10萬億是誰給借走了？就是房地產(chǎn)開發(fā)商。

以龍頭房企萬科為例：

2009年一年，萬科就從銀行借出長期貸款80億元，把在建工程的規(guī)模增加了兩倍。如果不是信貸寬松，放在其他時(shí)候，錢可是不那么容易借到的。

除了銀行信貸之外，4萬億計(jì)劃還通過土地成本這個(gè)因素，對房價(jià)施加了影響。當(dāng)年政府投入4萬億，帶動了地方融資平臺的投入，大部分都是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資所產(chǎn)生的價(jià)值，直接轉(zhuǎn)化為土地的增值，鋼鐵、水泥等等重工的投資，大多也服務(wù)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)建設(shè)，也間接地轉(zhuǎn)移到基礎(chǔ)建設(shè)和土地之上。眾人拾柴火焰高，于是土地價(jià)格暴漲就順理成章了。

水漲船高，地價(jià)的上漲傳導(dǎo)到房地產(chǎn)開發(fā)，房價(jià)飛飆也就是順?biāo)�推舟之事�?/p>

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，當(dāng)時(shí)4萬億的刺激，因?yàn)闆]有限制流向，直接間接甚至超過30%的資金流向了房地產(chǎn)，也對房地產(chǎn)形成了刺激。