成都維修資金緊急使用須小區(qū)現(xiàn)場公告 業(yè)主來把關(guān)
作者:李丹 來源:四川新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年07月01日 【字體:大 中 小】
7月1日,四川新聞網(wǎng)記者從成都市房管局獲悉,今后,凡是建立了維修資金緊急使用預(yù)案的小區(qū),都將由各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場公告。據(jù)了解,為增加維修資金緊急使用預(yù)案建立工作的透明度,喚起老百姓自發(fā)監(jiān)督小區(qū)維修資金管理、使用情況。今后,成都市將對所有建立了維修資金緊急使用預(yù)案的小區(qū),由所在地監(jiān)管部門進(jìn)行現(xiàn)場公示,杜絕“暗箱操作”,讓業(yè)主對自己的維修資金的管理和使用“把關(guān)”。目前,彭州、青白江等區(qū)(市)縣已經(jīng)開始啟動(dòng)這項(xiàng)工作,并得到了業(yè)主的認(rèn)可。
“緊急預(yù)案”建立公示將不少于5天
必須告知業(yè)主已在監(jiān)管部門備案
在彭州市“水岸名都”小區(qū)的公示欄上,張貼著一張告全體業(yè)主的“成都市房屋專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案建立情況公告”,而這也是全市首張標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的緊急使用預(yù)案建立公告。
據(jù)了解,維修資金緊急使用預(yù)案的建立,成都市從2011年就開始推行。其實(shí)質(zhì)就是在尊重業(yè)主自主決策、滿足法定“雙三分之二”條件的基礎(chǔ)上,將業(yè)主表決前置,在緊急情形發(fā)生前就建立業(yè)主共同認(rèn)可的使用維修資金應(yīng)急處置的方案。一旦發(fā)生“預(yù)案”約定的緊急情形,就可及時(shí)申請使用維修資金排危除險(xiǎn)。一定程度上提高了使用維修資金解決突發(fā)情況的效率,可以更快速地解決了小區(qū)維修的“燃眉之急”。四川新聞網(wǎng)記者了解到,到目前為止,成都市已有912個(gè)小區(qū)建立了維修資金緊急使用預(yù)案。
“以前,建立維修資金緊急使用預(yù)案,只需要在區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門政務(wù)信息網(wǎng)上公告?zhèn)浒盖闆r。” 成都市維修資金辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,但是小區(qū)的緊急使用預(yù)案到底什么內(nèi)容?經(jīng)沒經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”通過?預(yù)案啟動(dòng)了會不會用業(yè)主維修資金賬戶里的錢?這些問題,業(yè)主都不知道。為了增加透明度,讓全體業(yè)主都能監(jiān)督維修資金的緊急使用預(yù)案的建立和啟動(dòng),成都市現(xiàn)在要求,每個(gè)建立維修資金緊急使用預(yù)案的小區(qū),都必須由屬地房管部門,審核后在小區(qū)現(xiàn)場進(jìn)行公告。
記者在水岸名都的小區(qū)公的公告上看到,公告的內(nèi)容和群眾利益密切相關(guān),其中明確了預(yù)案是經(jīng)“建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。”“一旦預(yù)案啟動(dòng),所涉及的維修費(fèi)用直接從相關(guān)業(yè)主賬戶中列支。”對此,相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,到底建立預(yù)案業(yè)主簽字沒有,存不存在業(yè)委“冒簽”的情況,可以通過這樣的公告,讓廣大業(yè)主一起來監(jiān)督,維護(hù)自身的合法權(quán)益。另外,業(yè)主知道一旦啟動(dòng)預(yù)案,就和自己維修資金賬戶中的錢有直接關(guān)系,也會更加主動(dòng)的關(guān)注緊急預(yù)案的建立情況。
據(jù)悉,公告在小區(qū)現(xiàn)場張貼的時(shí)間將不少于五天,公告的主體是各區(qū)(市)縣的房管部門,而市房管局也將把其作為對區(qū)(市)縣房管部門維修資金監(jiān)管工作業(yè)務(wù)質(zhì)檢和年終績效考核的項(xiàng)目。
預(yù)案中緊急情形須經(jīng)業(yè)主共同認(rèn)可
小區(qū)業(yè)主應(yīng)自主進(jìn)行監(jiān)督
四川新聞網(wǎng)記者了解到,維修資金緊急使用預(yù)案的公告內(nèi)容,還包括業(yè)主共同認(rèn)可的可啟動(dòng)緊急使用預(yù)案的緊急情形。哪些情況發(fā)生才能啟動(dòng)緊急預(yù)案,走“綠色通道”來申請維修資金?這個(gè)必須業(yè)主共同認(rèn)可。所以業(yè)主在建立緊急使用預(yù)案的意見征集過程中,以及看到緊急使用預(yù)案建立情況公告時(shí),都需要特別留意自己是否同意預(yù)案中的緊急情形。
此次“水岸名都”小區(qū)的緊急使用預(yù)案將樓體外墻裝飾面有脫落危險(xiǎn),屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏,樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險(xiǎn),專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險(xiǎn),景觀工程(如石橋、土丘等)出現(xiàn)坍塌,因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)水管爆裂造成停水,排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙;因線路故障而引起停電和漏電,高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障,電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害,消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障等十余種情況納入了緊急情形。
“業(yè)主在共同認(rèn)可緊急情形時(shí),一定要考慮哪些是涉及小區(qū)最緊急的維修?也只有這些最緊急情況出現(xiàn)時(shí),才能夠啟動(dòng)緊急使用預(yù)案。”彭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,希望通過公告,讓小區(qū)業(yè)主知道,哪些情況下才能啟動(dòng)緊急預(yù)案,如果是其他使用情況,就必須走常規(guī)的一般使用程序。“這樣也是希望發(fā)揮業(yè)主的自己的主人翁意識,對自己小區(qū)的維修資金使用‘把關(guān)’,確保資金合理安全使用。”