二手樓：投資客轉(zhuǎn)移資金投資房產(chǎn)

有專業(yè)人士認(rèn)為影響主要表現(xiàn)在心理上，實際影響不會很明顯：“因為類似的政策已經(jīng)出過幾次了，只是給業(yè)主提供了一個漲價的理由，短期內(nèi)不會直接反映在樓價和成交量上。”

事實上，在昨日“雙降”之前，因為近日股市震蕩，市場已經(jīng)出現(xiàn)投資客轉(zhuǎn)移資金動向，改投投資房地產(chǎn)作財產(chǎn)保值升值之用，中介人士透露，近一周的看樓客比之前多了近三成，其中不乏中小企業(yè)主。與此同時，部分業(yè)主開始返價，有買家苦惱稱：“一個星期前和一個星期后的叫價完全是兩碼事。”

趨勢：二手樓市還要量升價微漲

市場上對于樓市的走勢看法有所不同。在周峰看來，能進入樓市的人早已經(jīng)入市，而不能入樓市的人基本都是深套在股市中。他認(rèn)為，就算判斷樓市是穩(wěn)定的人，也因為經(jīng)濟環(huán)境確實不樂觀而擔(dān)心自己“買貴”：“因為大家都清楚,就算政策寬松，發(fā)展商還是在降價賣房。”

他所提供的最新數(shù)據(jù)顯示，8月1日~24日,經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比7月同期微增1%,全市均價為21061元/平方米,比7月同期下跌0.7%，其中8月16日~24日的成交量比7月同期減少3.2%,均價為20733元/平方米,比7月同期下跌1.2%。

他認(rèn)為，“預(yù)計9月中旬就會開始做特價了。”今年剩余的4個月,全市12個區(qū)的一手住宅網(wǎng)簽量估計維持在8000套/月左右。讓步空間不算大,但到9月中旬開始,就會趕著做特價的。

數(shù)據(jù)顯示，廣州第一季度二手樓的月均套數(shù)是5595套，第二季度的月均套數(shù)是8596套，周峰預(yù)計第三季度為8100套/月、第四季度為8000套/月。不過他認(rèn)為市場不會出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象，因為目前房子還是相對穩(wěn)妥的投資對象。

“傳統(tǒng)旺季即將來臨，有沒有‘雙降’，樓市都會繼續(xù)升，二手樓成交還會上漲。”某房網(wǎng)研究人士朱華清告訴記者，8月第2周(8.10~8.16)，廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計1074宗(其中性質(zhì)包括普通住宅和別墅)，環(huán)比微漲6.23%。8月第3周(8.17~8.23)廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計1217宗(包括已簽約、已遞件、已結(jié)案)，環(huán)比上周上漲13.31%。“價格方面估計就是微漲。”

他認(rèn)為，目前市場對于一兩年內(nèi)樓價不會大跌有“共識”：“當(dāng)它成為一個‘共識’也就是絕大多數(shù)的人都有這樣的預(yù)期，樓價就很難下跌，特別在廣州這個城市，因為廣州的房子大多數(shù)都是‘散戶’持有。”他說，買家都說房價太貴了、太離譜了，但是意識中卻相信以后還會漲。

投資建議：長線投資地鐵沿線

某房廣州二手電商商圈經(jīng)理袁懷威認(rèn)為，目前房價短期內(nèi)難有大漲，因此若要選擇投資房地產(chǎn)，最好還是以長線投資為宜：“如果要買房投資，最好能買最佳地段的最優(yōu)質(zhì)小區(qū)房，升值的空間比較大。”他建議選擇琶洲和赤崗等有利好的板塊：“琶洲將有大型電商進駐，該板塊就業(yè)人員增多，不論是租房還是買房需求都會大增，赤崗板塊臨近琶洲，可吸收琶洲暴漲的購房需求。”至于早年成投資搶手貨的公寓，袁懷威則不是太看好，認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有50年，即使出租，投資回報也有限，而且二手樓市中公寓難出手。

某房廣州二手電商商圈經(jīng)理鄒振寧則認(rèn)為，廣州房價最高的區(qū)域多為老城區(qū)，老城區(qū)房價的升值空間有限：“本身來老城區(qū)買房的買家就需要一段時間才能接受老城區(qū)的房價，老城區(qū)的房價大漲的可能性很小。”他建議選擇房價較低的新城區(qū)，尤其可考慮番禺電梯樓：“番禺樓價較低，交通配套相對滯后，未來地鐵線通車，補上這個‘短板’后，小區(qū)配套好的番禺電梯樓會在市場中很吃香。”而周峰則強調(diào)投資要首選地鐵沿線，不排除會發(fā)現(xiàn)一些對市場行情不了解的業(yè)主開了低價。