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    下半年一二線樓市繼續(xù)向好 明年房價(jià)迎反彈格局

    作者:未知 來源:中國廣播網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年07月29日 【字體:

    據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,國家發(fā)改委今日上午舉行新聞發(fā)布會(huì),介紹宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與政策。國家發(fā)改委發(fā)言人李云卿表示,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐持續(xù)推進(jìn),今年以來,隨著穩(wěn)增長政策措施效果的不斷顯現(xiàn),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐持續(xù)推進(jìn)。商品住房銷售面積和銷售額明顯回升,待售面積持續(xù)下降。

    經(jīng)濟(jì)之聲記者初日對(duì)新聞發(fā)布會(huì)的情況進(jìn)行了詳細(xì)介紹:

    初日:投資在穩(wěn)增長中起到了關(guān)鍵的作用,其中包括三個(gè)方面:一個(gè)是基礎(chǔ)設(shè)施投資,一個(gè)是制造業(yè)投資,一個(gè)是房地產(chǎn)投資;A(chǔ)設(shè)施的投資保持了一個(gè)較快的增長速度,所以它成為了一個(gè)很重要的亮點(diǎn),是唯一對(duì)整體投資貢獻(xiàn)率上升的領(lǐng)域,這也就意味著房地產(chǎn)投資的增速并沒有提高。在上半年限額以上單位商品的零售中,家具、建設(shè)以及裝璜材料類零售額的增速比上一季度分別提高了1.1%和1.6%。在穩(wěn)增長的多項(xiàng)舉措實(shí)施之后,包括調(diào)降住房首付比例和交易環(huán)節(jié)稅收,商品住房銷售面積和銷售額明顯回升,待售面積持續(xù)下降,上半年的保障性安居工程基本建成了349萬套,完成了全年目標(biāo)的42%,新開工的是455萬套,完成了全年目標(biāo)的61%。

    上半年,全國商品房銷售面積同比增長3.9%。商品房銷售額增長10%,而一季度,商品房銷售面積同比下降9.2%;商品房銷售額同比下降9.3%。一漲一跌之下,可見二季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。是什么原因讓二季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此升溫?是央行的政策嗎?經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對(duì)此進(jìn)行了解讀與評(píng)論。

    楊紅旭:現(xiàn)在還不能這么說,因?yàn)榉康禺a(chǎn)的指標(biāo)有很多。有些是領(lǐng)先指標(biāo),有些是同步指標(biāo),還有一些是滯后指標(biāo)。其中房屋的成交量,包括成交價(jià)格是領(lǐng)先指標(biāo);而土地的購置量,包括新開工量,是房屋市場(chǎng)后變化的指標(biāo)。上半年的房屋價(jià)格已經(jīng)反彈了,等到了下半年,或者明年上半年,我們?nèi)珖姆科筚彽亓亢托麻_工量都會(huì)有所好轉(zhuǎn)。而房地產(chǎn)開發(fā)投資和我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)是有關(guān)系的,投資的內(nèi)涵主要包含兩塊,一塊是購地的金額,一塊就是新開工的建設(shè)成本,所以房地產(chǎn)的投資振幅現(xiàn)在還沒有見底,因?yàn)橘彽睾托麻_工的兩個(gè)指標(biāo)還沒有見底。我預(yù)計(jì)未來的一至二個(gè)季度內(nèi),購地、新開工和投資三個(gè)指標(biāo)都可以見底,明年一定是一個(gè)反彈的格局。

    因?yàn)槲覀兪鞘袌?chǎng)經(jīng)濟(jì),首先是需求發(fā)生變化。只有人們購房的熱情被激發(fā),房子好賣了,開發(fā)商們才會(huì)去購地。目前很多開發(fā)商還是在去庫存,尤其是一些中小城市、中小企業(yè)。

    經(jīng)濟(jì)之聲:今天住建部網(wǎng)站上發(fā)布了:住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于取消建筑智能化等4個(gè)工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)有關(guān)事項(xiàng)的通知。行政審批事項(xiàng)的簡化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,是否會(huì)降下一些成本?

    楊紅旭:我認(rèn)為成本會(huì)下降,因?yàn)檫@是行政管理的成本,如果行政審批事項(xiàng)的數(shù)量很多,企業(yè)在某些方面及某些領(lǐng)域開展工作就會(huì)受到一些制約,成本會(huì)相應(yīng)提高,所以國務(wù)院改革的大趨勢(shì),就是減少行政審批。因此,在住建部方面,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,進(jìn)一步減少行政干預(yù)和行政審批的事項(xiàng)是有利于降低開發(fā)企業(yè)成本的,同時(shí)也有利于降低買房成本。

    經(jīng)濟(jì)之聲:最近多個(gè)地方政策繼續(xù)支撐樓市改善。天津出臺(tái)新規(guī),允許“住改商”,有助于激發(fā)市場(chǎng)活力。北京計(jì)劃上調(diào)公租房租金補(bǔ)貼力度。沈陽出租房屋實(shí)行“八稅合一”的綜合征稅,稅最高可降7成。同時(shí),我們也觀察到深圳個(gè)人住房貸款出現(xiàn)收緊。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一二線城市是否還會(huì)向好?這樣的勢(shì)頭會(huì)向三四城市擴(kuò)散嗎?

    楊紅旭:整個(gè)房地產(chǎn)的政策是趨于放松的,中央層面的政策已經(jīng)出臺(tái)的差不多了,地方政府還在持續(xù)計(jì)劃和落實(shí)。從整體看來,這都有助于市場(chǎng)進(jìn)一步加快反彈,全國大部分地區(qū)的樓市在繼續(xù)回暖和復(fù)蘇。我認(rèn)為明年上半年還是會(huì)往上走,如果房價(jià)反彈過高,是容易導(dǎo)致新的收緊政策。我們還要看CPI是否會(huì)上升,因?yàn)樨i價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)開始上漲,漲上去的話,如果明年出現(xiàn)通脹,整個(gè)貨幣也會(huì)隨之收緊。因此,我們既要關(guān)注房價(jià)的高漲程度,也要關(guān)注CPI的高漲程度。這兩點(diǎn)分別決定樓市政策和貨幣政策是否會(huì)緊縮,如果這兩個(gè)政策同時(shí)收緊,樓市又會(huì)開始調(diào)整和降溫。

    金融時(shí)報(bào)報(bào)道:最新數(shù)據(jù)顯示,個(gè)人購房貸款與房地產(chǎn)貸款余額同創(chuàng)歷史新高。不僅如此,多項(xiàng)金融數(shù)據(jù)與銷售數(shù)據(jù)共同指向房地產(chǎn)銷售端回顯。分析人士認(rèn)為,各方面因素對(duì)供給端影響的滯后效應(yīng)也將逐步顯現(xiàn),預(yù)示著下半年以及未來一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)都有繼續(xù)增長的可能性。

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道:鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期已有所改變,部分城市成交量出現(xiàn)反彈。隨著市場(chǎng)回暖,在一線城市以及部分需求量較大的二三線城市,房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。但對(duì)于庫存壓力較大的三四線城市來說,短期內(nèi)去化壓力依然巨大。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于比較寬松的政策環(huán)境中,預(yù)計(jì)下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或?qū)⒅饾u走出低谷。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
    青禾名都 3800 大邑大道
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
    春天國際 3700 大邑大道
    天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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