“今天，大家在問，誰還沒有做商業(yè)地產；未來5年，大家會問，誰還在商業(yè)地產？”、“好多商業(yè)房地產是過剩的，商場成了養(yǎng)老鼠的地方！”日前，《轉變時期的中國房地產》暨2015年博鰲房地產論壇在海南舉行。論壇上，房企大佬針對商業(yè)地產未來發(fā)展堪憂，商業(yè)地產泡沫化、同質化與電商的多重夾擊下，商業(yè)地產的競爭正在走向深水區(qū)。“未來很長一段時間里，我們必須面對這樣的困局，商業(yè)地產過剩，我們必須接受這個結果，并且忍受過剩帶來的系列問題。”論壇上專家如是說。

不少商業(yè)物業(yè)現(xiàn)“養(yǎng)老鼠”現(xiàn)象

“過去一年，我發(fā)現(xiàn)中國的事情發(fā)展得太快了。說個小故事，我去年10月份左右在天津開了一個商場。但在半年之內，天津最少5家商場和百貨店歇業(yè)。”香港恒隆集團董事長陳啟宗談起商業(yè)房地產話題時說。

事實上，天津5家商場和百貨的歇業(yè)，僅僅只是內地商業(yè)物業(yè)轉型時期的一個縮影。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，很多商業(yè)物業(yè)面臨經(jīng)營的困局。在解放碑較場口，一高端奢侈品牌商場早在半年前已經(jīng)關閉。如今，商場除了負一樓偶爾有特賣場以外，一樓至四樓，幾乎成為“空城”。

記者調查還發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)企業(yè)把商場改裝成寫字樓單月出租，有的甚至按周租出去，租金僅在80多元/平方米。

商業(yè)地產增速大于消費增長

近兩年，商業(yè)地產招商難、營運差，商業(yè)地產過剩，成為了市場的主旋律聲音。為何商業(yè)地產一夜之間成為了開發(fā)企業(yè)的“燙手山芋”？

“10年前，大家在問，什么是商業(yè)地產；5年前，大家在問誰在做商業(yè)地產；今天，大家在問誰沒有做商業(yè)地產，5年后大家會問，誰還在做商業(yè)地產。”新歐鵬集團首席戰(zhàn)略官、執(zhí)行總裁李戰(zhàn)洪總結說。

“消費市場實在是比較疲弱，當然還有10%左右的增長，但那個增長的量比新的商場增加量慢很多。有太多的商場出現(xiàn)，而消費的增長跟不上，所以導致有好多商業(yè)過剩的地方，很多商場成為了養(yǎng)老鼠的地方。”陳啟宗分析說，很多開發(fā)商在拿地之時，根本沒有考慮過商業(yè)應該如何打造，區(qū)域的消費力是否能夠支撐商業(yè)。我也沒想到一年之間，會有那么多的商場就歇業(yè)了�，F(xiàn)在看來，這個趨勢還會繼續(xù)下去。

重慶購物中心空置率10.2%

重慶的商業(yè)物業(yè)市場(購物中心)的經(jīng)營狀況如何？來自世邦魏理仕第二季度重慶零售物業(yè)市場數(shù)據(jù)顯示，重慶零售物業(yè)市場整體市場存量為397萬平方米，其中，購物中心的存量為328萬平方米，整體市場空置率8.7%，購物中心控制率10.2%。

重慶某地產集團商業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理接受記者采訪時說，空置不是絕對的空置。一方面是，市場品牌和商場開業(yè)的時間點沒契合造成的時間空置，或者品牌商進來，定位不是很適合，需要調整更符合的品牌商進來造成的短期空置。當然也有因整個品牌經(jīng)營不好出現(xiàn)的空置情況。

商業(yè)地產把握好四個“基因”

在消費疲軟、電商沖擊下，商業(yè)地產應當如何走？這位副總認為，“真正做好商業(yè)地產，要把地產和商業(yè)組合起來，把它們相融相通，而不是單純的房地產項目。”他說，一旦做成功，商業(yè)地產的回報是穩(wěn)定和持續(xù)的。

在陳啟宗看來，蓋得不好的商場一定會死掉。商業(yè)房地產的四個“基因”：地點、大小、設計、建筑。這四個方面做了之后是永遠不能改變的。他認為，做好四個基因，只要你的管理不是太差，你還能夠活下去，最壞的環(huán)境你也能夠活下去。“我認為沒有一個時期比現(xiàn)在更健康，而且繼續(xù)健康發(fā)展的機會相當大。”陳啟宗如是表態(tài)。