北京的8月，秋意漸近。

而西南五環(huán)外萬科的一處樓盤卻并未感到一絲涼意。該樓盤正逢二期開售，即使是在工作日，前來認(rèn)購的購房者依然絡(luò)繹不絕。

“這樓盤我看了很久，只是沒想到會這么火，我今天是帶著訂金來的，馬上就去交”，焦先生略顯急切的告訴記者。據(jù)焦先生的售樓經(jīng)理郭小姐透露，本期樓盤已在開盤當(dāng)日全部訂光。

焦先生的遭遇只是今年夏天火熱樓市的一個縮影。在傳統(tǒng)意義的銷售淡季里，我國一二線城市的房地產(chǎn)市場，在政策加持和流動性寬松的環(huán)境下，出人意料的呈現(xiàn)一波“走牛”行情。

這也讓躁動不安的開發(fā)商、購房者、投資客對即將到來的“金九銀十”產(chǎn)生些許期待，在行業(yè)整體回暖的情況下，“黃金月”會否如約而至？下半年又將出臺哪些樓市新政？

“金九銀十”如期而至？

二季度以來，隨著“330新政”效果顯現(xiàn)、股市資金轉(zhuǎn)投樓市等多重因素持續(xù)發(fā)酵，北上廣深等一線城市樓市基本面逐漸向好似乎已成定局。

或許是源于回暖跡象帶來的信心，又或許是傳統(tǒng)的“金九銀十”仍然具有強大的誘惑力，記者走訪北京多個樓盤發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商選擇在8月底9月初集中推盤。

亞豪機構(gòu)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，9月份，京城預(yù)計將有39個項目入市銷售。包括保利、遠洋、萬科、泰禾、中信、首創(chuàng)、首開等在內(nèi)的品牌房企在9月均有“大手筆”。

與這些品牌房企一樣，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對未來兩個月的市場走向同樣持樂觀態(tài)度。“經(jīng)歷7、8月調(diào)整之后，金九銀十將成為大概率事件”，顧云昌預(yù)測道。

值得注意的是，即使今年“金九銀十”的行情將如約而至，但隨著房地產(chǎn)市場整體進入下行通道，如往年一般火爆的行情恐怕難以再現(xiàn)。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲在接受記者采訪時指出，在開發(fā)商集中祭出營銷策略和促銷活動的推動作用下，一些熱門區(qū)域的成交量較平時將有所增長，但增幅不會如前幾年那樣大。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉亦表示，存銷比在15個月以下的二線城市沖擊“金九銀十”壓力不大，但在東北等一些存量較大的城市，“金九銀十”出現(xiàn)的概率相對較小。

“下半場”分化仍是主基調(diào)

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月有31個城市新房價格環(huán)比上漲，比6月增加了4個。二手房價格環(huán)比上漲的城市有39個。從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體而言，樓市已經(jīng)顯露出明顯回暖的跡象。

對此，顧云昌預(yù)測下半年中國樓市將“觸底反彈，穩(wěn)中有升”。“三、四季度樓市情況將好于上半年，未來將繼續(xù)完成‘軟著陸’。”顧云昌表示。

“下半年樓市總體來說會比較平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大規(guī)模的價格反彈現(xiàn)象。但樓市分化的趨勢仍將繼續(xù)。”任興洲在接受記者采訪時說。

與北上廣深樓盤售樓處的火爆場景相比，三、四線城市的售樓處卻略顯冷清。記者探訪杭州的一處樓盤發(fā)現(xiàn)，整個售樓部大廳里只有一位看房者，以及兩位在玩手機的銷售。

同策咨詢研究部分析師許之靜進一步分析“分化形勢”，她指出一線城市在積壓已久的剛需以及改善型需求作用力下，目前北上廣深房價已進入一個常態(tài)化的上升通道。而二線城市當(dāng)前在政策刺激下出現(xiàn)了進一步分化，存銷比在8個月以下的城市，比如蘇州、南京、南昌等城市，房價仍處于上行通道，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。但部分存銷比遠高于20個月的城市，仍然面臨去庫存的壓力，這些城市房價則難以有上漲壓力，甚至部分城市仍然要堅持“以價換量”去庫存。