12年前，國務(wù)院國資委成立時(shí)共有196家央企，歷經(jīng)重組整合后，目前已縮減至112家。央企重組先后經(jīng)過了自愿重組、國資委主導(dǎo)、“成熟一家重組一家”3個(gè)階段。

伴隨這一軌跡，全國樓市一度“野蠻生長”，不少涉房央企曾賺得盆滿缽滿，甚至不惜巨資爭搶“地王”，助長了房價(jià)的非理性上漲。為此，國資委向78家涉房央企舉起了紅牌，僅保留16家央企涉足房地產(chǎn)。

雖然如此，不少被要求“退房”的央企至今仍在搞房地產(chǎn)，但如今樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”，涉房央企也出現(xiàn)了明顯的分化�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，個(gè)別央企近來動(dòng)作頻繁，試圖在產(chǎn)業(yè)鏈整合、平臺(tái)集中化或整體上市方面大施拳腳，引領(lǐng)新一輪央企變革的大幕。

地產(chǎn)央企分化

7月初，上海證大披露了一項(xiàng)價(jià)值35.13億元的資產(chǎn)收購公告，標(biāo)的資產(chǎn)是從中冶地王1號(hào)地塊中拆分出來的11幅小地塊，交易對(duì)手即為赫赫有名的中冶集團(tuán)。

中冶集團(tuán)正是國資委旗下指定開發(fā)地產(chǎn)的16家央企之一，具體執(zhí)行者為其子公司中冶置業(yè)。2010年，中冶置業(yè)曾以200億元一舉拿下南京下關(guān)1號(hào)城改地塊，成為當(dāng)時(shí)的全國“地王”。據(jù)媒體報(bào)道，因“地王”一事國資委還曾介入調(diào)查過該項(xiàng)目。

但從去年起，上述南京“地王”卻成了中冶集團(tuán)的一個(gè)燙手山芋，試圖早一點(diǎn)甩掉，但限于地塊太大，最近才傳出分割轉(zhuǎn)手。

早些年，很多央企曾經(jīng)羨慕國資委給予中冶等央企地產(chǎn)身份，可以名正言順地搞房地產(chǎn)，而他們似乎只能“暗渡陳倉”。

2005年，國資委出于央企做大做強(qiáng)的考慮，要求央企在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成主輔業(yè)分離，將輔業(yè)剝離出去，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，僅圈定了中建、保利、華僑城、中房、中糧、中鐵、中鐵建、電建、五礦、中冶、葛洲壩以及境外的華潤、招商局、港中旅與南光等16家央企。

按照國資委的計(jì)劃，2008年北京奧運(yùn)之后將重啟停滯4年之久的央企房地產(chǎn)重組一事。但上述計(jì)劃還未來得及實(shí)施，就趕上了席卷全球的金融海嘯，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)成為國資委眼中比退出房地產(chǎn)更要緊的事情。

2009年，各地房價(jià)短期內(nèi)觸底反彈，部分城市甚至出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。在各地的土地競拍會(huì)上，央企巨頭攜巨資嚇退了不少地方企業(yè)，一時(shí)間“地王”頻現(xiàn)，這也成了房價(jià)上漲的推手。

針對(duì)當(dāng)時(shí)那一輪房價(jià)暴漲，國資委在2010年重申了78家央企必須退出房地產(chǎn)，銀監(jiān)會(huì)也將部分央企列入了限貸名單，但部分央企動(dòng)作較為遲緩。至今，部分本該“退房”的央企旗下仍有房地產(chǎn)資產(chǎn)。

如今隨著樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”，地產(chǎn)央企分化加劇。記者觀察到，在上述16家央企中，只有招商局、保利、華潤、中糧、中建、中鐵等地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)較為活躍，市場占有率相對(duì)較高，其他涉房央企憑借在各地掌握的資源優(yōu)勢，只是零星地開發(fā)一些項(xiàng)目。