近日，20余家上市房企公布7月份銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售金額820多億元，環(huán)比下調(diào)超過30%。不過，從目前公布業(yè)績(jī)的企業(yè)來(lái)看，前7月銷售額同比出現(xiàn)上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，除了受股市調(diào)整的影響，房企為完成半年指標(biāo)，業(yè)績(jī)被提前透支。

銷售過百億元只有萬(wàn)科一家

中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，共有萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)、富力等22家企業(yè)公布7月份銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?21.53億元，相比6月份的1218.97億元下調(diào)了32.6%。

北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在公布業(yè)績(jī)的企業(yè)中，僅萬(wàn)科前7月銷售金額累計(jì)過千億元，7月單月超過200億元的企業(yè)也只有萬(wàn)科，排在第二位的保利7月銷售金額僅為96.63億元。根據(jù)萬(wàn)科日前的公告顯示，7月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積181.5萬(wàn)平方米，銷售金額238.5億元。1至7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1084.1萬(wàn)平方米，銷售金額1338.1億元。

新房成交由高位回落

回顧7月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地新房成交量整體由高位回落，結(jié)束了3月以來(lái)的持續(xù)走高勢(shì)頭。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。二手住宅的周均成交面積較6月微升2%，一線城市中，北京及深圳的增幅較為明顯，7月的周均值較6月分別上升19%、14%。“從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場(chǎng)沖高帶來(lái)的階段性回調(diào)。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

盡管7月份房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)下滑，各地新房成交量出現(xiàn)回調(diào)，但22家房企的銷售額合計(jì)達(dá)到5264.04億元，同比上漲了14.3%。

房企分化在繼續(xù)

從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)分化依然在延續(xù)。

19家房企前7月累計(jì)銷售額同比出現(xiàn)上漲，深圳控股同比漲幅達(dá)到195%，方興地產(chǎn)漲幅達(dá)到89%。而3家房企前7月累計(jì)銷售額同比下滑，富力下滑了13.2%，碧桂園下滑5.4%，建業(yè)地產(chǎn)下滑1.9%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，為了完成半年指標(biāo)，很多企業(yè)在6月沖刺銷售，影響了7月市場(chǎng)成交；股市調(diào)整對(duì)部分購(gòu)房者尤其是部分中產(chǎn)階級(jí)入市帶來(lái)影響，部分城市出現(xiàn)調(diào)控政策收緊也在一定程度上影響了市場(chǎng)成交，“7月成交量相比6月有所下調(diào)，但依然是2015年來(lái)的第二高點(diǎn)。”