日前，北京市住建委和北京市工商局對現(xiàn)行的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進(jìn)行了修訂，并且專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向社會各界征求意見。其中，自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等細(xì)節(jié)被寫進(jìn)了合同之中。

在房屋買賣過程中，商品房預(yù)售合同以及現(xiàn)房買賣合同已被使用多年。此次，市住建委和市工商局對于上述兩個合同的一些條款進(jìn)行了細(xì)化，內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定等。除了對上述兩個合同進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化外，此次征求意見的重點(diǎn)圍繞自住房展開。

相較于普通商品房，自住房尚屬新鮮事物。雖然自住房房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但是一些開發(fā)商為了逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，會對示范文本進(jìn)行修改，因此在自住房的銷售過程中出現(xiàn)了房產(chǎn)證辦不下來，業(yè)主不能追責(zé);房屋面積有誤差，業(yè)主需要在30天內(nèi)提出意見，否則無效等“霸王條款”。為了避免這些問題的出現(xiàn)，市住建委和市工商局對于自住房擬定了專門的購房合同，并在合同示范文本中做出了特別提示。

首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。

其次，自住房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來五年內(nèi)也不能在北京購買住房。