今年買房 你必須知道10件事
作者：未知 來源：新京報 更新時間：2015年09月27日 【字體：大 中 小】
2015年已過大半，樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖�；赝叭径�，樓市風(fēng)云變幻，政策也是一波未平一波又起，“央媽”“任性”連續(xù)降息降準(zhǔn)，不僅讓股市猶如過山車，樓市也深受影響。
“十一”小長假在即，很多家庭除了有出游計(jì)劃，也會有看房計(jì)劃，那么，我們先給你盤點(diǎn)一下今年買房必須知道的10件事。
【政策篇】
年內(nèi)四次降息，貸款買房省錢
8月25日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，成為2015年的第四次降息，至此，商業(yè)貸款首套房年利率最低為4.87%。而以北京公積金為例，北京5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。從中國近20次房貸利率變化看，無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了最低紀(jì)錄。
●點(diǎn)評：降息的同時還有降準(zhǔn)，這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請，購房者的利息支出也更少。
公積金調(diào)上限 最高120萬
從2015年1月1日起，北京公積金個人貸款最高可貸金額從80萬元上調(diào)到120萬元。此前六年里，北京公積金貸款最高額度都是80萬元。據(jù)悉，要貸出120萬，一是購買政策性住房，包括經(jīng)適房、限價房等；二是購買90平方米以下住房，而且必須是首套房。
●點(diǎn)評：自住房由于是商品房屬性，但因其套型面積以90平方米以下為主，因此大部分自住房買家還是可以享受到此實(shí)惠的。
松綁二套房 商貸首付為四成
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，購買第二套房商業(yè)貸款最低首付款比例為40%；公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請公積金購房最低首付為30%。
●點(diǎn)評：2013年以來，二套房首付高達(dá)七成，成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”，此新政大大降低了其購房門檻。
減稅負(fù) 營業(yè)稅“5改2”
從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
●點(diǎn)評：減免了一批過2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費(fèi)成本，從而使二手住宅市場出現(xiàn)成交放量。
公積金再降首付 最低2成
5月，北京出臺公積金政策，二套房首付比例為3成。8月31日，住建部、財(cái)政部、央行下發(fā)通知，下調(diào)公積金二套房的首付比例。9月14日起，在北京擁有1套住房并已結(jié)清公積金貸款的，二套房公積金貸款最低首付款比例從30%降到20%。
●點(diǎn)評：當(dāng)前北京二套房公積金貸款的最高額度只有80萬元，所以只要房價超過100萬，“首付2成”的優(yōu)惠就難享受，購房者必須支付較大比率的首付。
