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    國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落 樓市仍存去庫(kù)存壓力

    作者:未知 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年10月20日 【字體:

    當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出怎樣的走勢(shì),不妨從供給和去化兩方面的數(shù)據(jù)來(lái)考量。透過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),前三季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資端持續(xù)萎縮,銷售端持續(xù)小幅增長(zhǎng),樓市在各項(xiàng)政策推動(dòng)下復(fù)蘇明顯。不過(guò),有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,目前樓市“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)依然難以改變。

    昨天,來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的多組數(shù)據(jù),揭示了1-9月份國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的整體表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,2015年前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為487774億元,同比增長(zhǎng)6.9%,跌破7%。單從第三季度來(lái)看,三季度增長(zhǎng)6.9%,而一季度和二季度都是7%。

    前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下滑

    在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年1-9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元,同比名義增長(zhǎng)2.6%,增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),住宅新開(kāi)工面積下降13.5%,住宅竣工面積下降12.7%,土地購(gòu)置面積下降33.8%,土地成交價(jià)款下降27.5%。

    無(wú)論是開(kāi)發(fā)投資,還是開(kāi)竣工情況,房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端表現(xiàn)為持續(xù)萎縮,而同時(shí)伴隨出現(xiàn)的是去化端的小幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)8.2%,住宅銷售額增長(zhǎng)18.2%。銷售端的持續(xù)增長(zhǎng),使得住宅庫(kù)存壓力有所減少,具體表現(xiàn)為1-9月份全國(guó)住宅待售面積減少387萬(wàn)平方米。

    銷售面積和銷售額的同步增加,與樓市多輪利好政策的出臺(tái)有關(guān)。為此,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,從“330”新政開(kāi)始,全國(guó)各地出臺(tái)的一系列樓市刺激政策取得了明顯效果,購(gòu)房人熱情有所恢復(fù),住宅銷售面積和銷售額持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí),銷售額增幅大于銷售面積的增幅,在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

    不過(guò),值得注意的是,1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的持續(xù)走低,以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)的下降,也表明了目前開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)樓市并不樂(lè)觀。“330新政以來(lái)的樓市刺激政策的效應(yīng)在逐步減弱,不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在八、九月份已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢(shì),成交量在持續(xù)萎縮。”胡景暉分析稱。

    觀點(diǎn):去庫(kù)存仍是各地樓市主基調(diào)

    中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),基于數(shù)月來(lái)樓市政策的顯效,市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯回升,尤其在七、八月份達(dá)到高點(diǎn),“金九銀十”各地亦有不俗表現(xiàn)。尤其在近一段時(shí)間,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)作頻頻,就在上周末,北京有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)10億元。

    結(jié)合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)表現(xiàn),某居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,商品房銷售總體上延續(xù)了此前的市場(chǎng)預(yù)判,增幅繼續(xù)擴(kuò)大,這和房企積極去庫(kù)存、各類政策寬松效應(yīng)積極釋放有關(guān)。“預(yù)計(jì)第四季度,銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)擴(kuò)大的可能性依然很大,尤其是二線城市的交易可能帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)的繼續(xù)復(fù)蘇。”

    不過(guò),同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)并不那么樂(lè)觀。“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境今非昔比,如今,樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡,短期來(lái)看,樓市仍然面臨去庫(kù)存的問(wèn)題,即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等‘救市’政策,也改變不了中國(guó)樓市‘去庫(kù)存’的基本現(xiàn)實(shí)。”

    張宏偉認(rèn)為,雖然有貨幣政策寬松與樓市政策層面的利好,但這些政策的效果都是短期的,并不代表未來(lái)樓市基本面會(huì)持續(xù)回升。“樓市‘救市’政策越頻發(fā),反而說(shuō)明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依賴樓市越嚴(yán)重,中國(guó)未來(lái)的樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻,未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多。”

    同時(shí),在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“白銀時(shí)代”,一些企業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。此前曾有報(bào)道稱,包括浙江廣廈等在內(nèi)的房企已經(jīng)選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng),還有萊茵置業(yè)更名為萊茵達(dá)體育剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的實(shí)例。為此,以上分析人士提示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該“未雨綢繆”,避免陷入被動(dòng)推盤(pán)的局面。

    樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
    青禾名都 3800 大邑大道
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
    春天國(guó)際 3700 大邑大道
    天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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