過去幾年來房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢，正在房價指標(biāo)上鮮明體現(xiàn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年11月，全國70個大中城市中，有33個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比10月增加6個；二手住宅價格上漲的城市有40個，比10月增加2個。房價整體呈現(xiàn)出加速上漲的趨勢。

第一太平戴維斯根據(jù)上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，過去五年來，一線城市房價累計上漲45.53%，漲幅明顯。相比之下，二線城市的漲幅僅為10.73%。同期，三四線城市房價同比漲幅不斷遞減。

隨著樓市的區(qū)域分化，房價也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢。多家機(jī)構(gòu)指出，這種趨勢并未終止，未來一線城市的房價仍有上漲動力，二三線城市則會繼續(xù)上漲乏力局面。

一線城市房價漲幅4倍于二線

根據(jù)城市等級的差別，第一太平戴維斯將納入統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市進(jìn)行分類，分為4個一線城市，16個二線城市，24個三線城市，其余的列為四線城市和五線城市。

環(huán)比來看，不同城市之間的房價變化差距不大，但若拉長時間軸，可見房價分化十分明顯。據(jù)統(tǒng)計，今年11月，70個大中城市的新建商品住宅價格平均同比下降 0.37%。其中，一線城市價格上漲19.45%，二線城市僅上漲0.87%。三四五線城市的房價則呈現(xiàn)負(fù)增長。

從上述變化可以看出，過去一年來，一線城市房價平均上漲兩成。其余大部分城市的房價出現(xiàn)下跌，只有少部分城市房價微漲。

若以2010年12月的房價為基準(zhǔn)，過去五年來，70個大中城市的新建商品住宅價格平均上漲9.34%。其中，一線城市上漲45.53%，遠(yuǎn)高于平均水平。二三四五線城市房價的平均漲幅分別為10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。

從變化趨勢上看，不同層級的城市之間，房價分化十分明顯。一線城市的房價漲幅大幅領(lǐng)先于均值，約相當(dāng)于二線城市的4倍、三線城市的6倍、四線城市的7倍。

分城市來看，過去五年來，深圳市新建商品住宅價格上漲77.2%，為全國之冠。分析認(rèn)為，深圳的外來人口較多，對房屋需求量大，但由于地理條件等限制，土地和房屋供應(yīng)相對有限，使得深圳樓市的供需關(guān)系極度緊張。

同期，北京新房價格上漲34.8%，上海上漲37.6%，廣州上漲32.5%。在二線城市中，漲幅最大的是廈門，為33.6%。鄭州和南京的房價漲幅也超過兩成。

第一太平戴維斯的報告指出，作為國內(nèi)最富裕的城市之一，廈門的年人均GDP達(dá)到人民幣86831元，人均可支配收入為人民幣39625元。加之其是處于亞熱帶地區(qū)的沿海城市，以及同臺灣的密切往來，廈門得以不斷吸引更多高凈值人士和小型企業(yè)前往。

相比之下，社會資本充裕、此前房價上漲迅速的浙江，成為房價下跌“重災(zāi)區(qū)”。過去5年來，溫州的新房價格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、寧波、金華的房價也出現(xiàn)不同程度下跌。此外，�？�、泉州、蚌埠、唐山的房價，也在過去5年間出現(xiàn)下跌。