2015中國樓市走勢(shì)全解 成交結(jié)構(gòu)在改變
作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2015年12月24日 【字體:大 中 小】
2015年房地產(chǎn)政策堅(jiān)持促消費(fèi)、去庫存的總基調(diào),供需兩端寬松政策頻出,促進(jìn)市場(chǎng)量價(jià)穩(wěn)步回升,行業(yè)運(yùn)行的政策環(huán)境顯著改善。最新出爐的中國指數(shù)報(bào)告總結(jié)了中國樓市的今年前11個(gè)月呈現(xiàn)出的數(shù)據(jù)變化,從六大維度分析了中國樓市的特點(diǎn)。
政策環(huán)境
金融財(cái)稅政策頻出力促消費(fèi),市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境日趨寬松2015年房地產(chǎn)政策堅(jiān)持促消費(fèi)、去庫存的總基調(diào),供需兩端寬松政策頻出促進(jìn)市場(chǎng)量價(jià)穩(wěn)步回升,行業(yè)運(yùn)行的政策環(huán)境顯著改善。從需求端來看,中央多輪降準(zhǔn)降息、降首付、減免稅費(fèi)等降低購房成本,推動(dòng)需求入市;地方政策靈活調(diào)整,采取稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼、取消限購限外等多措施刺激消費(fèi)。
價(jià)格
百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.39%,一線城市上漲15.1%,二三線城市均下跌新房方面,2015年1-11月百城住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲3.39%,環(huán)比于5月止跌,同比于8月止跌,11月同環(huán)比連續(xù)第四個(gè)月雙漲;一線城市累計(jì)上漲15.1%,二、三線城市累計(jì)下跌,跌幅在1%左右;不同城市間仍分化明顯,深圳累計(jì)上漲33.92%,領(lǐng)漲全國。
供求
市場(chǎng)持續(xù)回暖,新房成交創(chuàng)歷史新高,供應(yīng)過剩壓力有所緩解新房方面,政策利好推動(dòng)成交持續(xù)攀升,1-11月50個(gè)代表城市月均成交接近2900萬平方米,同比增長近三成,絕對(duì)量為歷史同期最高水平,各類城市均增長,一線城市增幅最為顯著。二手房方面,十大城市二手住宅總體成交99.04萬套,同比大幅增長66.02%,增幅高于新房。
成交結(jié)構(gòu)
改善需求顯著釋放,一線及重點(diǎn)二線城市高價(jià)位樓盤成交占比提升一線及重點(diǎn)二線城市套總價(jià)均值和中位數(shù)水平較去年明顯上漲,深圳、上海套總價(jià)均值分別上漲31.8%和21.7%,中位數(shù)分別上漲23.2%和24.7%,漲幅均位居前兩位;多數(shù)城市套總價(jià)均值和中位數(shù)漲跌幅度較小,整體保持相對(duì)平穩(wěn)。從成交占比來看,一線城市高價(jià)位樓盤銷售金額占比高,多數(shù)二三線線城市中、低端需求旺盛,部分城市中低價(jià)位樓盤銷售金額占比超四成。
土地
城市分化加劇,熱點(diǎn)城市地王頻出,三四線土地市場(chǎng)遇冷供求方面,2015年1-11月全國300個(gè)城市各類用地推出及成交面積同比分別下降19.1%和21.7%,隨著部分城市銷售回暖,下半年土地市場(chǎng)熱度逐漸企穩(wěn)回升。整體來看,今年以來各線城市土地成交同比仍下降,三四線城市降幅明顯。價(jià)格方面,成交結(jié)構(gòu)影響導(dǎo)致各類用地樓面均價(jià)較去年同期上漲11.7%,整體溢價(jià)率回升。
企業(yè)
品牌房企業(yè)績穩(wěn)步提升,熱點(diǎn)城市布局深化,融資創(chuàng)新迎破局20家品牌房企銷售業(yè)績累積再創(chuàng)歷史新高,前11月銷售額同比增長13.6%,年度目標(biāo)完成率良好。品牌房企通過合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、優(yōu)化市場(chǎng)布局、精準(zhǔn)快速推盤、創(chuàng)新銷售策略,快速鎖定銷售業(yè)績。品牌房企拿地規(guī)模企穩(wěn)回升,拿地支出同比大幅增加,前11月拿地金額同比大幅增長39.5%,持續(xù)強(qiáng)化一線城市土地投資。在國內(nèi)融資環(huán)境好轉(zhuǎn)的背景下,綜合運(yùn)用公司債和定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化等方式構(gòu)建多元融資體系。
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