近來(lái)樓市成為熱點(diǎn)話題，相關(guān)政策先后出臺(tái)，多地樓市回暖。如何看待當(dāng)前樓市的新現(xiàn)象？在昨日舉辦的2016觀點(diǎn)地產(chǎn)論壇上，專家提出：“今年的調(diào)控政策是綜合的，不會(huì)回到過(guò)去的路上，穩(wěn)定房?jī)r(jià)能夠取得一定的成績(jī)。

觀點(diǎn)1

穩(wěn)房?jī)r(jià)“能取得一定成績(jī)”

目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化。一方面是一、二線城市的量?jī)r(jià)齊升，一方面是三、四線城市持續(xù)高庫(kù)存。昨日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在2016觀點(diǎn)地產(chǎn)論壇上表示，分類指導(dǎo)因城施策、強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，是今年調(diào)控的主基調(diào)。

朱中一指出，住建部部長(zhǎng)提出了進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控的五項(xiàng)措施，包括了要嚴(yán)格限購(gòu)政策和稅收金融政策，增加土地供應(yīng)，增加中小套型商品房和保障房的供 應(yīng)，打擊各種違法違規(guī)行為，政府要主動(dòng)引導(dǎo)輿論等，“地方政府特別是像深圳、上海、北京的領(lǐng)導(dǎo)，在會(huì)上也都發(fā)出了聲音，要進(jìn)一步采取穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施。在中 央政府、地方政府的共同努力下，穩(wěn)定房?jī)r(jià)肯定能夠取得一定的成績(jī)。”

觀點(diǎn)2

存量房數(shù)據(jù)并不可怕

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，很多重要的地區(qū)存在著供大于求現(xiàn)象，包括省會(huì)級(jí)城市，這些地方加杠桿是消化去庫(kù)存重要的手段之一。

“我們別動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)加杠桿推高房?jī)r(jià)，價(jià)格沒(méi)那么脆弱，把這個(gè)和加杠桿聯(lián)系起來(lái)，我看未必是準(zhǔn)確的。”陳淮表示，加杠桿炒股和加杠桿買房子是兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)完全不同的投資方式，“只要按時(shí)付月供，銀行是不會(huì)像那些場(chǎng)外配資或者場(chǎng)內(nèi)配資的給你強(qiáng)行平倉(cāng)，把你房子收掉的。”

陳淮稱，當(dāng)房?jī)r(jià)回升后，房子還在購(gòu)房人手里。

陳淮表示，目前7.2億平方米的存量房數(shù)據(jù)并不可怕，因?yàn)槠渲兄挥?.2億平方米到4.5億平方米是住宅。

“1億農(nóng)民工在城市中轉(zhuǎn)為戶籍人口，還有1億棚戶區(qū)改造，還有1億中西部農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就近城鎮(zhèn)化，現(xiàn)在在城市中經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)民工有2.4億人，大約需要120億平方米的住房。”

陳淮認(rèn)為，中國(guó)住房報(bào)告提出“十三五”期間要建1600萬(wàn)套棚改房，這個(gè)面積就是16億平方米以上，這還不算商品房開發(fā)、二手房梯級(jí)消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的新的需求。

觀點(diǎn)3

一手房?jī)r(jià)格不敢大漲

開發(fā)商代表、保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英表示，很多大的房地產(chǎn)公司在去年已經(jīng)把存貨能去的都去完了，沒(méi)去的也就基本去不掉了。

“但是有些公司前年還盲目的猛生產(chǎn)，造成存貨增加。”余英表示，存貨的產(chǎn)生首先是管理失控。

對(duì)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，余英認(rèn)為，媒體說(shuō)今年房?jī)r(jià)瘋漲，其實(shí)主要是二手房，一手房開發(fā)商還是比較冷靜的，還是不敢太漲的。