兩會聲音:讓農(nóng)民購房去庫存的辦法可行
作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2016年03月09日 【字體:大 中 小】
樓市去庫存是全國“兩會”代表、委員熱議的話題之一,其中讓農(nóng)民購房去庫存的觀點引發(fā)了激烈碰撞。
今年的政府工作報告提出,城鎮(zhèn)化是我國最大的內(nèi)需潛力和發(fā)展動能所在。深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化今年要抓好三項工作,一是加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,二是推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,三是加強城市規(guī)劃建設(shè)管理。
在上述三項工作中,前兩項與樓市去庫存密切相關(guān),全國“兩會”代表、委員紛紛就此出謀劃策,一個比較典型的觀點是希望通過政策引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城買房或租房。
全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為,去庫存的根本在三線、四線城市,建議暫時由政府的某個基金將房子買下來,租給農(nóng)民住,使房子先用起來,不要空置。
“呼吁農(nóng)民進(jìn)城買房,對于去庫存有一定的正面效應(yīng),但總體作用有限。”全國政協(xié)委員,住建部住房政策專家委員會成員張泓銘認(rèn)為,城鎮(zhèn)化背后是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)的聚集,只有在這個基礎(chǔ)上,才能將人口留在城市,去庫存才會有實質(zhì)性的效果。
全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明的觀點很明確,他認(rèn)為不能指望農(nóng)民工當(dāng)“接盤俠”。他表示,保守計算一套房子總費用為50萬元,如果平均一個農(nóng)民工家庭兩個人工作,家庭年收入約為5萬元,房價收入比達(dá)到10倍。30%的首付,也要拿出3年的全部家庭收入,如果考慮稅費和裝修等費用,負(fù)擔(dān)會更大。顯然,要讓農(nóng)民工在城市買房或租房,政府必須給予巨額補貼。
今年的政府工作報告提出,深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化今年要抓好的一項工作就是加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。這項工作的推進(jìn)涉及戶籍制度改革、城鎮(zhèn)落戶條件以及住房問題,只有建立健全的“人地錢”掛鉤政策,才會吸引農(nóng)民進(jìn)城做市民。
在去年12月份的中共中央政治局會議上,“鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房”被正式提出,通過農(nóng)民工市民化來擴(kuò)大有效住房需求。國家發(fā)改委2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃草案中也指出:“推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革,合理降低交易成本,鼓勵農(nóng)民工在中小城市購房,落實好首次購房優(yōu)惠政策。”
筆者以為,代表、委員關(guān)于農(nóng)民購房去庫存的建議和意見都是比較中肯的,在操作上也具有相當(dāng)?shù)目尚行裕疤崾潜U限r(nóng)民權(quán)益的措施要跟得上,要讓農(nóng)民切切實實看到做市民的實惠。唯此,農(nóng)民才有可能成為樓市去庫存的一支重要力量。