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    買房和不買房 10年后財富差別有多大(2)

    作者:未知 來源:財富商機匯 更新時間:2016年03月03日 【字體:

    無論你買不買房,這個消息都是非常重要滴↓↓

    2016年這20城房價最可能下跌,買還是賣?

    昨日, “房價2016年或有斷崖式下跌”的報道嚇到了很多人,中國社科院連夜澄清,但社科院并沒有推翻自己的觀點,只是怪媒體把這個觀點突出處理了。

    房價究竟將向上還是向下?

    標準排名研究院認為,籠統(tǒng)地說全國房價上升還是下降,需要考慮貨幣量等等外在因素,實在太難了,應該換個思路,尊重價格分化的事實,從更簡單的角度去考量價格的漲跌。--關注創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富微信:CYCF99,帶你創(chuàng)業(yè)致富。)。

    而土地出讓的角度,容易讓我們回歸簡單:分區(qū)域地分析土地出讓情況,進而得出開發(fā)商本身的漲價動力或者降價壓力,如果開發(fā)商敢于用比較高的價格來買地,那么,它自己在賣樓的時候,漲價動力就比較大。反之亦然。

    總體看,2015年全國房地產(chǎn)市場并不景氣,土地出讓整體情況也不樂觀。

    標準排名研究院統(tǒng)計,截至2015年11月18日(下同),全國100大城市的土地出讓收入為1.33萬億元,與去年全年1.86萬億元相比,完成比例僅為71%。

    要在最后一個半月的時間賣出5000億元的土地并非易事。2015年全國100大城市的土地出讓收入同比下降已成事實。

    深圳有危險!

    而拖后腿的,不僅僅是的三四線城市,一線城市除北京外,上海土地收入完成額僅為2014年的69%,低于全國平均水平;廣州77%略好;深圳最慘只完成了47%,2014年全年654億元買地收入,今年只有308億元。

    今年以來,深圳房價已經(jīng)上漲逾30%,使之成為內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場中漲勢最快的城市,目前,深圳房價已突破4萬元/平米大關。關注創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富微信:CYCF99,帶你創(chuàng)業(yè)致富。

    深圳房價一路高歌猛進的背后,一方面是深圳只有略多于6個月的庫存,相比其他城市9~12個月的庫存量,深圳的房子對于買房者而言顯得更為緊俏;但另一方面,面對深圳樓市漲價潮,開發(fā)商的態(tài)度卻顯得更為謹慎。

    在一線城市中(北上廣深),深圳今年的土地成交額最少,根據(jù)標準排名研究院的統(tǒng)計,截至11月18日,深圳土地成交只有308億元,與2014年全年相比(654億元),只完成去年的47%,在一線城市中排名最后。

    同時,深圳土地成交的樓面價格也較去年下降3400元/平米,降幅28.81%,土地成交溢價率更是大跌近30個百分點。

    2014年深圳土地市場的繁榮造就了2015年樓市的上漲行情,而在2015年土地市場轉(zhuǎn)淡之后,2016年深圳樓市是延續(xù)升勢或是進行調(diào)整期,答案還未可知。

    但需要提醒的是,深圳土地市場出現(xiàn)的大起大落的幕后,已顯露出開發(fā)商對當?shù)貥鞘袘B(tài)度已由積極轉(zhuǎn)為觀望。

    當然,另外一種可能是,深圳2015年賣出的地塊都位置偏僻,拉低了總價和單價。但不管怎么樣,根據(jù)標準排名研究院的統(tǒng)計,深圳不但上榜“2016年樓市降價壓力最大的20個城市”,而且排名靠前,位居第七。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
    青禾名都 3950 大邑大道
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
    春天國際 3700 大邑大道
    天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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