春節(jié)過后，二手房市場異�；鸨�。很多中介在解釋原因時都提及，這是因為“外地人不能買房”限令已經滿5年了。2011年2月出臺的“京十五條”中規(guī)定:“持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。

這幾年，很多人被限制在購房大軍之外，如今，這部分購買力正逐漸釋放出來，但是時間變了，市場也變了，他們真的還會成為火熱的買方嗎?

出手

“遲了2個月漲了30萬，我的家從西直門到了房山”

按照“京十五條”的規(guī)定，并不是說沒有戶籍的家庭只能從當年起算繳稅證明，只要攢夠5年的繳稅證明都可以獲得買房資格，所以，其實每年都有人“被解禁”，并不是集中在今年一起沖進買房市場。比如，張海潮就是2013年2月攢夠了5年納稅證明。

他從2012年底開始看房，挑中了西直門北今典花園的一套二手房，總房款360萬，中介說這個價格還可以商量。因為當時還沒有購房資格，所以他把這個信息留存了，等到第二年2月底才又趕緊去找中介購房，結果房主已經調價，賣價為390萬。這30萬一下子打亂了張海潮的預期:“我工作時間也不長，父母攢了多年的錢都給我了，還是不夠。”最后他只好放棄了這套房子，在房山買了一套總價290萬的新房，“雖然住著挺好的，可是離單位也遠，將來孩子上學什么的，麻煩事也不少，現(xiàn)在每天堵車的時候我都罵自己。”

較早解禁的張海潮們購房的教訓，也給了后來者借鑒。朱寧的5年納稅證明是今年1月底湊夠的，從去年秋天她就和老公開始看房子，雖然還沒有孩子，但是同事們的經驗告訴她最好還是提前購置學區(qū)房，于是重點看了東城排名相對靠前的小學的學區(qū)房，去年11月，雍和宮邊的一個半地下室吸引了他們，“因為有學區(qū)名額，都是半地下室了，總價還400多萬”，兩個人猶豫了，“為了不確定的學區(qū)房做這種犧牲值得嗎?我們倆好幾個晚上睡不著覺，后來還是決定先考慮居住質量。”

去年12月底，他們在木樨園附近看中一個三居室，100平方米350萬。但是房價一直看漲，兩人沒有透露自己還在限購期的“機密”，簽了購房合同，“我們也沒差幾天，等程序順下來剛好合適。”

春節(jié)過后的這輪漲價，朱寧夫妻倆特別慶幸自己當初的決定:“簽約的時候，中介跟我們說，多交點定金，年后又有不少納稅到期的人要買房，所以房價肯定會漲。我們交了10萬定金。這個定金還是挺有用的，同樣的房子，現(xiàn)在報價都高了快5萬了，而且房主還都在觀望不肯簽約呢。”

觀望

“好不容易得到的購房資格，不能浪費在一個小戶型上”

研究生畢業(yè)后，李丹漂在北京已經7年了，從一個小會計師事務所的“小雜役”起步，現(xiàn)在已經是一家大型會計師事務所負責審計工作的骨干了。兩年前，她的哥哥從外地分公司調回北京工作，兄妹倆在五路居附近租房住。

前年底，李丹就有了購房資格，她和后到北京的哥哥商量，兄妹兩人湊錢先用自己的名字給哥哥買一個兩居室，“我們兩人的錢加起來有150多萬，父母都是退休工人，不能指望。我如果自己買了一居室，就沒辦法支援哥哥買房子了。而且，我是女孩子，按傳統(tǒng)是不必準備房子的，這點兒錢必須先往刀刃上花。”李丹的哥哥拒絕妹妹為自己做這樣的犧牲，堅持讓妹妹先買個小房子住著，而李丹覺得好不容易得到的購房資格，不能浪費在一個小戶型上。最后兩人都覺得房價當時已經很高，應該再等等。

兄妹兩人誰也沒說服誰，可他們的首付款能買到的房子面積卻越來越小。“之前我們這邊普通一點的二手房房價基本上是4萬多，我們倆踮踮腳還湊合能買，現(xiàn)在一平方米漲了20%多，真買不起了。我們現(xiàn)在只有一次購房機會，也猶豫是不是去再遠一點的地方買。不敢隨便入市了。”李丹和哥哥最終還是決定再等一等，看看房價是否會有一點回落，等到今年年底，實在不行就在石景山買房了，“將來門頭溝那邊的地鐵會跟現(xiàn)在的6號線連接起來，沿線有些二手房單價還有不到3萬的，也許還可以考慮。”