現(xiàn)在百姓交首付也面臨錢(qián)不夠的問(wèn)題，把民間的各種借貸生意“滅掉”之后，銀行能解決好買房首付不夠的問(wèn)題么？

先是深圳禁了首付貸和眾籌買房，然后是廣州和北京禁止首付貸，廊坊香河干脆就不讓買賣二手房了，當(dāng)然，說(shuō)的是暫停。專業(yè)點(diǎn)的說(shuō)法，就是防止炒房“熱錢(qián)”流入樓市，通俗地講，就是要讓房?jī)r(jià)冷靜冷靜。

能有多少效果，只想問(wèn)一句：把首付貸這些生意都滅掉，買房花的冤枉錢(qián)能不能減少？

首付貸、P2P等各種名稱的所謂金融產(chǎn)品，其實(shí)都是民間機(jī)構(gòu)拿來(lái)賺錢(qián)的生意手段，當(dāng)然是以盈利為目的，順便搶點(diǎn)銀行的生意。這些東西為什么會(huì)存在？因?yàn)殂y行沒(méi)有這些業(yè)務(wù)��！按揭買房這種方式的發(fā)明，就是因?yàn)榘傩召I房經(jīng)常會(huì)遇到付全款錢(qián)不夠，需要墊資的情況。所以，銀行便開(kāi)設(shè)了住房抵押的業(yè)務(wù)，讓不能一次性付款買房的人們可以通過(guò)在銀行貸款買到房，然后慢慢還款，銀行也好賺取利息。為了刺激買房，首付比例一降再降，不過(guò)現(xiàn)在，一些地方開(kāi)始點(diǎn)剎車了。

那么問(wèn)題來(lái)了：現(xiàn)在百姓交首付也面臨錢(qián)不夠的問(wèn)題，把民間的各種借貸生意“滅掉”之后，銀行能解決好買房首付不夠的問(wèn)題么？還記得開(kāi)發(fā)商喊出的各種“零首付、首付分期”么？

禁止首付貸、眾籌買房，最主要的出發(fā)點(diǎn)是防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，并不是給買房人省錢(qián)，雖說(shuō)都是買房和錢(qián)的那些事兒，但一碼歸一碼。如果民間融資付首付這條路給堵死了，就只有向銀行求助想辦法，但買房的各種冤枉錢(qián)，總是交不完的。

除了正常的房款、稅費(fèi)和房貸利息，一些額外費(fèi)用也以各種名目堂而皇之地被收取，很多時(shí)候，賣房人壓根就沒(méi)搞清楚怎么回事，就掏了腰包。

很多人在買二手房過(guò)程中都會(huì)被收取貸款服務(wù)費(fèi)，而且金額還不小，但這項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)是中介公司額外收取的。中介要收取買賣雙方的傭金，銀行要收取貸款利息，那么，這些貸款服務(wù)費(fèi)是做什么用的？顯然，是額外利潤(rùn)。新房交易的各類服務(wù)費(fèi)就更多了，多到數(shù)不過(guò)來(lái)，一不小心，就中招了。“被人賣了，還幫著數(shù)錢(qián)”，這種事情，在買房過(guò)程中不新鮮。

目前明文禁止眾籌買房的城市，只有深圳，目的是限制炒房，會(huì)不會(huì)在全國(guó)蔓延也不好說(shuō)，只是有一個(gè)疑問(wèn)：禁了眾籌買房，房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)么？

眾籌買房、眾籌拍賣房產(chǎn)，也是開(kāi)發(fā)商愛(ài)玩的營(yíng)銷游戲，無(wú)非是制造噱頭，引發(fā)關(guān)注，帶動(dòng)銷售。而且，這些拿來(lái)眾籌、拍賣的房子往往總價(jià)會(huì)比正常價(jià)格低不少，開(kāi)發(fā)商還會(huì)在這一點(diǎn)上大做文章。

除了那些被開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)做眾籌和拍賣的房子，其他的房源價(jià)格其實(shí)并不會(huì)有什么變化。而這些被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)搞噱頭的眾籌、拍賣房源，顯然不可能是開(kāi)發(fā)商不愁賣的優(yōu)質(zhì)房源。至于先把價(jià)格升上去，然后再打幾折的把戲，都懂的。

禁了眾籌買房，房?jī)r(jià)可能會(huì)降吧，但愿！