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    一季度經(jīng)濟GDP6.7% 房地產(chǎn)是反彈的主要支撐

    作者:未知 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 更新時間:2016年04月21日 【字體:

    一季度GDP如期降為6.7%,在1-2月經(jīng)濟指標普遍疲軟的情況下,3月經(jīng)濟指標強勁反彈,使得中國經(jīng)濟呈現(xiàn)2016 “開門紅”。

    其中,房地產(chǎn)投資與基建投資大幅反彈,新增貸款十分強勁以及M2增速高于13%目標等都顯示本輪經(jīng)濟復(fù)蘇與政府前期政策放松聯(lián)系緊密。而在去年基數(shù)較低的背景下,預(yù)計二季度仍可維持上述反彈態(tài)勢。但也不可掉以輕心的是,經(jīng)濟向好之后有關(guān)通脹重來的擔心,資產(chǎn)價格泡沫的擔憂,私營部門投資存在的擠出效應(yīng),以及債轉(zhuǎn)股如何落實等都是值得關(guān)注警惕的。

    首先,房地產(chǎn)是一季度經(jīng)濟反彈的主要支撐。受前期央行降準降息,契稅調(diào)整,房貸首付比例下降以及公積金政策調(diào)整等多項利好因素影響,一季度中國房地產(chǎn)銷售異常火爆,前3個月商品房銷售額累計同比增長54.1%,而去年同期銷售額為下降9.2%。在此帶動下,房地產(chǎn)開工與投資均有大幅增長。1-3月房地產(chǎn)新開工面積增長19.2%,而今年兩位數(shù)的開工增速與去年全年服負兩位數(shù)開工增速形成鮮明對比,也證實了房地產(chǎn)回暖對經(jīng)濟的拉動作用。

    同時,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.2%,而去年年底最差時下降至1%,幾乎零增長的房地產(chǎn)投資對前期經(jīng)濟下滑起到了很大的作用。在房地產(chǎn)回暖的帶動下,土地購置面積增速也有所反彈,1-3月同比下降11.7%,明顯好于去年-30%以下的增速,對地方資金困境有一定的支持。同時,房地產(chǎn)對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動也有所體現(xiàn),3月水泥產(chǎn)量同比增長24%,鋼材同比增長3.3%。消費方面,房地產(chǎn)相關(guān)消費亮點突出,家具、建筑及裝潢材料同比增速分別為16.2%,15.2%,高于整體消費增速。

    其次,基建投資表現(xiàn)突出。同樣得益于前期寬松貨幣政策帶來的資金成本下降,財政政策的積極支持,特別是專項建設(shè)基金,即從去年以來政策性銀行如國開行、農(nóng)發(fā)行向郵儲定向發(fā)行的支持基建投資項目金融債的不斷擴容,這使得今年以來基建投資保持了強勁的態(tài)勢,帶動固定資產(chǎn)投資企穩(wěn)反彈。

    1-3月全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長10.7%,一季度投資下跌態(tài)勢反轉(zhuǎn)。其中,受制于產(chǎn)能過剩,制造業(yè)投資仍在下滑,同比增長6.4%,增速回落1.1個百分點;而基建投資同比增速接近20%,與房地產(chǎn)投資一起是支持投資企穩(wěn),經(jīng)濟反彈的主要動力。

    再有,信貸數(shù)據(jù)保持強勁,去杠桿讓位于穩(wěn)增長。今年前3月,新增貸款與社會融資規(guī)模都創(chuàng)歷史新高。其中,新增貸款,在經(jīng)過1月2.54萬億的貸款超預(yù)期增長,曾在2月出現(xiàn)大幅下滑至7266億,而3月這一數(shù)據(jù)反彈至1.37萬億,季度放貸超過4.6萬億,同比多增9301億元,創(chuàng)歷史季度新高。

    廣義貨幣供應(yīng)量M2同比增長13.4%,明顯高于全年13%目標,以及名義GDP水平,顯示貨幣政策是十分寬松的。3月社會融資總量為2.34萬億元,一季度為6.59萬億元,比去年同期多1.93萬億元,顯示出了貸款以外,大部分融資渠道都出現(xiàn)較大改善。

    最后,進口向好也顯示內(nèi)需強勁。雖然3月出口大幅轉(zhuǎn)好,但主要由于去年同期罕見的跌幅造成的低基數(shù)效應(yīng),在全球經(jīng)濟疲軟以及金融風險加大的情況下,季節(jié)調(diào)整之后,出口增速同比下降6.3%,仍低于2月-5.6%的降幅,因此,筆者不認為出口名義增速的轉(zhuǎn)好預(yù)示著未來出口的改觀。但進口的改善其實可以得到支撐的,今年前3個月,進口雖然保持負增長態(tài)勢,但跌幅逐月縮窄,特別是原油與鐵礦石的進口量同比增長了21.6%與6.5%,而當期進口價格大幅下跌,說明預(yù)示著國內(nèi)經(jīng)濟刺激政策對內(nèi)需回暖的支持。

    總之,正如筆者在去年《中央經(jīng)濟工作會議揭示三大難點》文章中所提,今年經(jīng)濟五大任務(wù)之間存在矛盾,因此在推動之下,一定更有側(cè)重,穩(wěn)增長壓力較大之下,去杠桿與去產(chǎn)能則主要體現(xiàn)在幫國企脫困,并不會有大的舉動,如貸款超預(yù)期投放便體現(xiàn)高杠桿的持續(xù)。正如筆者在《中國降準能否引領(lǐng)G20》文章中論述的,中國作為G20主席國,今年會在促進全球協(xié)調(diào)穩(wěn)增長方面發(fā)揮更大的作用。

    當然,這也說明,當前經(jīng)濟企穩(wěn)主要建立在政策加碼與人民幣企穩(wěn)的基礎(chǔ)上政策之上的,3月中國經(jīng)濟大幅反彈,雖然考慮到去年二季度較低的基數(shù)效應(yīng),上述反彈態(tài)勢有望在二季度持續(xù),但基礎(chǔ)尚不牢靠,經(jīng)濟反彈之余也需關(guān)注一些潛在擔憂,在筆者看來,如下幾點是未來中國經(jīng)濟可能面臨的一些不確定因素,需要慎重對待。

    一是通脹是否會重來? 3月CPI低于預(yù)期,食品價格統(tǒng)計局與商務(wù)部數(shù)據(jù)也存在分歧,商務(wù)部豬肉價格、蔬菜價格環(huán)比分別上漲1.2%、1.2%,但統(tǒng)計局數(shù)據(jù)卻下降1.3%和5.5%。考慮到未來豬肉價格仍有上漲態(tài)勢,且寬松貨幣持續(xù),大宗商品與國內(nèi)工業(yè)品價格反彈,國內(nèi)經(jīng)濟向好,是否會出現(xiàn)通脹需要關(guān)注。

    二是資產(chǎn)價格的風險,3月百城房價指數(shù)環(huán)比上漲1.9%,連續(xù)11個月上漲。其中,一、二線城市漲幅居前,特別是在一線城市出臺更嚴厲的調(diào)控措施之后,二線城市成為新一輪房價領(lǐng)漲上漲對象,近來杭州、南京、蘇州漲幅明顯。資產(chǎn)價格的快速上漲與寬松政策有關(guān),因此,警惕新一輪房價泡沫確有必要。

    三是私有部門遭遇明顯擠出效應(yīng)。例如,1-3月民間固定資產(chǎn)投資增長5.7%,增速比1-2月份回落1.2個百分點,而去年以來民間投資也有所回落,但幅度遠遠小于當下,如今在全國固定資產(chǎn)投資企穩(wěn)反彈之際,民間投資增速腰斬,這顯然不是一個好現(xiàn)象,顯示公共部門對民間的擠出效應(yīng)突出。

    四是如火如荼的債轉(zhuǎn)股能否切實可行?債轉(zhuǎn)股意在幫助高杠桿企業(yè)脫困且降低銀行債務(wù)風險,但正如筆者在早前文章《去產(chǎn)能不應(yīng)止于國企解困》中所提,在當前國企改革尚未完成之時,如何確保銀行避免向僵尸企業(yè)紓困,轉(zhuǎn)股后銀行如何行駛股東權(quán)利,履行股東對公司治理監(jiān)管的指責等問題都存在較大變數(shù),大面積鋪開還需配合國企改革才能取得預(yù)期效果。

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