在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈條上，金融似乎永遠(yuǎn)是不可或缺的一環(huán)。曾經(jīng)風(fēng)生水起的首付貸如今雖然面臨圍剿，但是已經(jīng)被培養(yǎng)出來的市場需求似乎不愿意就此隱退；而繞過了轉(zhuǎn)按揭限制的贖樓貸雖然以“低風(fēng)險”的形象呈現(xiàn)在公眾面前，然而面對在利益分配和信息掌握上均強(qiáng)勢的中介，低風(fēng)險更多的只能依靠房價的“單邊向上”。

“首付貸”是近期樓市熱詞，通過房產(chǎn)中介、P2P、互聯(lián)網(wǎng)眾籌、消費信用貸款等渠道籌集購房首付款的現(xiàn)象并不鮮見。近日，央行、各地金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)開始對“首付貸”進(jìn)行清理整頓，“首付貸”雖然緊急剎車，購房者、投資者的資金需求并未跟著“首付貸”的叫停而立即熄滅。

《證券日報》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首付貸由明轉(zhuǎn)暗，消費貸、信用貸等產(chǎn)品仍在為買房首付提供資金。并且，對于信用貸能否用來支付購房首付，多位貸款公司的業(yè)務(wù)員表示“客戶不需要告知貸款用途”。同時，房產(chǎn)中介也想出了另類的“中介服務(wù)”來降低購房者的首付款。

信用貸接過

首付貸“大旗”

《證券日報》記者以客戶身份咨詢了幾家貸款擔(dān)保公司，其中一家公司的業(yè)務(wù)員表示，“可以幫客戶向銀行申請無抵押信用貸款，手續(xù)費為貸款額的2%，貸款期限最長為5年，一般批準(zhǔn)3年，根據(jù)客戶的資質(zhì)情況，貸款金額幾萬元到幾百萬元不等，利率一般為年化10%-20%，最快5個工作日就能放款。”

另一家貸款公司在詢問了記者收入與工作情況后表示“符合貸款條件”，“無抵押信用貸款最多貸3年，最多100萬元，利率一般為年化10%-15%，手續(xù)費為貸款額的2.5%。如果能提供房產(chǎn)或者自營公司等證明，貸款金額可以更多，貸款期限最多可以申請到10年，手續(xù)費可以降至貸款額的2%，不需要抵押。”

該工作人員還表示：“如果貸款金額比較大，我們公司需要在多家銀行申請信用貸，可能時間上會稍慢一些，但肯定能申請到客戶需要的金額。”

對于這類貸款能否用于購房首付，本報記者咨詢的幾家貸款擔(dān)保公司均表示“客戶的貸款用途由自己決定，不需要告知擔(dān)保公司。”

事實上，信用貸、消費貸挪用的問題近幾年一直存在。2013年12月份，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于個人消費貸款領(lǐng)域風(fēng)險提示的通知》，其中明確規(guī)定消費信用貸款不能用于購房，而且貸款用途應(yīng)以銷售發(fā)票作為貿(mào)易背景真實性的證明材料。

據(jù)記者了解，雖然個人去銀行申請消費貸款需要提供發(fā)票等證明材料，但通過貸款擔(dān)保公司的一條龍服務(wù)，這一證明要求形同虛設(shè)，而銀行一般也沒有足夠資源逐一審核。