解/決/方/案

農(nóng)能辦：

未整改不得住人

已提出整改方案

26日晚及27日上午，成都商報記者電話聯(lián)系上安岳縣農(nóng)能辦副主任齊超。齊超介紹，按規(guī)定，化糞池池外壁距建筑物外墻不宜小于5米。但該技術規(guī)范同時注明，當受條件限制，化糞池設置于建筑物內(nèi)時，應采取通氣、防臭和防爆措施。依據(jù)《四川省農(nóng)村能源條例》，目前建房時，化糞池需經(jīng)過部門審批、驗收后方可交付使用。但《四川省農(nóng)村能源條例》2011年才頒布實施，20年前不是很規(guī)范，“當時只有技術規(guī)范，但沒有法規(guī)支撐。

臥室下是排水溝

齊超說，接到反映后，他到現(xiàn)場了解到，化糞池是該樓一個單元的14戶居民共用。針對化糞池存在的安全隱患，他已口頭向開發(fā)方、房屋所有人等發(fā)出整改通知書，要求先整改，采取措施后才能住人。齊超還在現(xiàn)場向開發(fā)方、房屋所有人等提出了兩個整改方案，臨時方案就是配置防爆、防漏和防臭設施，費用只需200多元。根治方案是把化糞池移至屋外，根據(jù)14戶人測算，化糞池容量40立方米即可，加上管道改造等，費用不超過3萬元，“每戶算下來就2000塊錢左右。”但齊超說，由于兩幢相連房屋之間的院壩只有7米寬，化糞池如修在屋外的院壩內(nèi)，也達不到5米的要求。“目前來說，只需花200多塊錢配置防爆、防漏和防臭設施，就可以入住。”

如/何/維/權

住建局：

房主可查建設檔案

查明原因后再追責

安岳縣住建局相關負責人介紹，張正洋所購房屋的化糞池和排水溝是如何造成的，如有建設檔案，可在建設檔案中找到。當事人可憑借產(chǎn)權證等到住建部門查詢建設檔案，查到檔案即可查明是當時的審批或驗收人員違規(guī)審批或驗收，還是開發(fā)方私自更改審批方案，“查明原因后，房主可以根據(jù)誰的問題，找誰承擔責任，或直接通過起訴解決。”

律師說法：

合同欺詐可退房

也可找開發(fā)方整改

泰和泰律師事務所律師孫兆云認為，如前房主或中介故意隱瞞房屋下有化糞池和排水溝的情況，則涉嫌合同欺詐，張正洋可通過起訴撤銷合同并退房。該所鄧慶律師指出，由于屋內(nèi)的化糞池和排水溝是開發(fā)方修建時造成的，如果張正洋能找出開發(fā)方建房時違反相關規(guī)定修建化糞池和排水溝的證據(jù)，可以要求開發(fā)方整改。

成都商報記者 姚永忠 攝影報道