由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院完成的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2015-2016)》昨日對(duì)外發(fā)布。報(bào)告分析指出，明年我國(guó)房?jī)r(jià)有可能迎來(lái)一波斷崖式下跌。

報(bào)告指出，雖然今年“330新政”以來(lái)，中央政府采用了一系列措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的回升，樓市有所回暖，過(guò)去積壓的住房需求得到集中釋放，但樓市的未來(lái)需求被大量透支，樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的情景不具有可持續(xù)性。

報(bào)告分析認(rèn)為，2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化趨勢(shì)嚴(yán)重。在整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒(méi)有重大變化和沒(méi)有重大舉措出臺(tái)的情況下，有鑒于2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長(zhǎng)比較乏力，庫(kù)存壓力緩解有限。

報(bào)告還首次發(fā)布華房指數(shù)，該指數(shù)是一套以同比增長(zhǎng)率形式來(lái)反映包括大陸、港澳臺(tái)的大中華地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展演變軌跡及未來(lái)變動(dòng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)、預(yù)警的指標(biāo)體系及分析方法。根據(jù)華房指數(shù)報(bào)告預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)有望增強(qiáng)。

報(bào)告通過(guò)對(duì)比近年來(lái)的住房?jī)r(jià)格指數(shù)發(fā)現(xiàn)，在2013年和2014年，一線城市與二三線城市之間基本延續(xù)了同漲同跌的大趨勢(shì)，但自2015年開始，中國(guó)住房需求的區(qū)域分化現(xiàn)象明顯加劇。2015年即便是在住房市場(chǎng)逐步向好的二三季度，一線城市的環(huán)比大幅上漲與二三線城市的持續(xù)震蕩之間形成了鮮明的對(duì)比。

報(bào)告指出，與一二線城市不同，三四線城市由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、存量房高企和人口的凈流出等因素的影響，地方政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的效果較弱，地方政府的救市意愿受挫、救市動(dòng)力減弱。

報(bào)告分析認(rèn)為，未來(lái)庫(kù)存較低的一線城市銷售及價(jià)格大幅增加，庫(kù)存較多的三四線城市形勢(shì)依然嚴(yán)峻。