樓市年年談拐點(diǎn)，今年也不例外。隨意瀏覽網(wǎng)頁(yè)新聞，“將手中的房子通通賣掉”、“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩盤”、“歷史性的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)”等觀點(diǎn)或預(yù)測(cè)甚囂塵上，不絕于耳。

可在我看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎年年喊苦，但同時(shí)又年年過(guò)得還不錯(cuò)。雖然每年叫苦的內(nèi)容都有差異，有變化，聲調(diào)也不一致，但并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)了近十年的調(diào)控政策，卻是真真正正地迎來(lái)了“拐點(diǎn)”：政府行政性調(diào)控之手逐步放下，讓市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定作用得到充分發(fā)揮，已經(jīng)成為2014年房產(chǎn)政策的主旋律。

房地產(chǎn)業(yè)依舊“常態(tài)化”

2014年，學(xué)界商界都一致不看好房地產(chǎn)這個(gè)總挨罵的產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)。其實(shí)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)今年并沒(méi)有什么了不起的大事。

以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2014年1-10月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)作研究分析的基本數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，情況并非像一些“預(yù)言家”所預(yù)估的那樣。

從房產(chǎn)投資數(shù)字看，1-10月比去年同期凈增8527多億元，已達(dá)7.7萬(wàn)億元，增幅12.4%。雖比2013年回落7個(gè)百分點(diǎn)，但在各產(chǎn)業(yè)中依舊增速最快。

同時(shí)，目前國(guó)內(nèi)商品房、商品住宅銷售仍處于上升通道。1-10月，全國(guó)商品房銷售面積8.8億平方米，銷售金額5.6萬(wàn)億元，較去年同期有所下降，但相比2010-2012年同期數(shù)據(jù)仍有較大增幅。這代表房市仍處在鋸齒上升通道中，得不出面臨崩盤、拐點(diǎn)的結(jié)論。

另一方面，全國(guó)商品房和商品住宅待售面積也依然處在可控范圍中。1-10月，全國(guó)商品房待售面積5.8億平方米。盡管和去年同期相比有較大增幅，但這個(gè)數(shù)量?jī)H夠全國(guó)5個(gè)月左右的銷售量。

現(xiàn)在很多人認(rèn)為商品房、商品住宅庫(kù)存量很高，但他們不清楚住宅銷售的每5套中4套均是期房，這些期房都是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)銷售、在建工程、未獲得竣工驗(yàn)收、未實(shí)現(xiàn)銷售的房屋，根本不是真實(shí)庫(kù)存。

更何況大多城市已取消房地產(chǎn)限購(gòu)政策，消費(fèi)信貸規(guī)模和優(yōu)惠力度正逐步加大，改善性需求正有效釋放。多項(xiàng)利好加成下，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下半年比上半年好，四季度會(huì)比三季度好。

“反面案例”表現(xiàn)尚可

很多觀察者并不從宏觀數(shù)據(jù)著眼，而是以溫州、鄂爾多斯這類微觀案例作為唱衰房地產(chǎn)的案例。但我發(fā)現(xiàn)，這些城市的情況并不嚴(yán)峻。

雖然溫州過(guò)去三年房?jī)r(jià)連續(xù)下降，但2013年溫州商品房銷售面積較2012年增長(zhǎng)71.2%，增幅位于全國(guó)前列。今年1-8月，溫州商品住宅銷售面積較去年同期增幅為21.3%，增幅亦位于全國(guó)前列。

而被斥為“鬼城”的鄂爾多斯，經(jīng)過(guò)幾年調(diào)整后，其房地產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系也已逐漸穩(wěn)定。

“反面案例”表現(xiàn)尚可，一些主要城市的情況則繼續(xù)樂(lè)觀。