多地相繼進入調(diào)控窗口期 業(yè)內(nèi)稱樓市遭過度透支
作者:未知 來源:中財網(wǎng) 更新時間:2016年09月17日 【字體:大 中 小】
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的第二季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,整個上半年,房地產(chǎn)行業(yè)的同比增幅在各行業(yè)中位居第一。其中,一線城市及部分熱點二線城市房價普漲、樓市行情火熱。而土地市場上,高價地又頻出。這一系列現(xiàn)狀,也引起了市場的關(guān)注和擔(dān)憂。
為給過熱的市場降溫,近期一些熱點城市已陸續(xù)收緊政策或進入調(diào)控窗口期。盡管對樓市的后續(xù)效應(yīng)還有待觀察,不過傳統(tǒng)的“金九銀十”或因此受影響。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,由于此前市場需求已遭過度透支,今年的“金九銀十”可能會成色不足。
熱點二線城市漲幅超一線
國家統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)顯示,7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個,持平的城市有1個,下降的城市有11個,同比總體仍在上漲。分城看,一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高,近期環(huán)比漲幅收窄明顯,7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄;而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低,同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。
從一線城市來看,上半年深圳和上海的漲幅最為明顯。特別是深圳,去年僅一年左右的時間,深圳樓價的漲幅就超過20000元/平方米,今年一季度仍延續(xù)去年的漲勢,新房均價已達(dá)51006元/平方米,較去年12月底的漲幅達(dá)16%,同比上漲47.4%;同樣領(lǐng)漲的還有上海,根據(jù)上海某市場研究部數(shù)據(jù),截至6月30日,上海房價均價已漲至45411元/平方米。
值得注意的是,上海市住建委9月6日正式發(fā)布消息重申,上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
相較于滬深,北京的上漲態(tài)勢也并未減緩。根據(jù)北京市建委公布的數(shù)據(jù),2016年上半年北京新建住宅市場各區(qū)總成交額1254.37億元,環(huán)比去年下半年上漲15.5%,同比去年上半年也上漲5成,成交均價34838元/平方米,價格環(huán)比去年下半年上漲4000元/平方米,同比上漲6000元/平方米,價格持續(xù)處于增長通道。
在四個一線城市中,廣州房價處于“慢牛”狀態(tài)。據(jù)某地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15599元/平方米,同比僅上升6.14%。與北上深三大一線城市相比,廣州的樓價漲幅顯然很慢,不過業(yè)內(nèi)預(yù)計下半年樓市或要補漲,空間還很大。
不過,今年部分熱點二線城市的表現(xiàn)可以說完全超過了一線城市。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,7月份70個大中城市中,南京、廈門和合肥房價同比漲幅分別為33%、39.2%、33.8%,遠(yuǎn)超北上廣;像天津、杭州、福州、南昌、鄭州、無錫和惠州等城市房價同比增幅均達(dá)到兩位數(shù)以上。
除了商品房交易市場,一二線房地產(chǎn)市場火爆行情還體現(xiàn)在土地市場上,“高價地塊”頻出已引起業(yè)界的密切關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國50個主要城市拍出的“高價地”多達(dá)219宗,土地出讓金總額首次突破萬億元,高達(dá)10243億元,遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。其中,杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。
多地進調(diào)控窗口期
過熱的市場行情,已引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注與擔(dān)憂。
對于下半年的樓市基調(diào),發(fā)改委在7月14日發(fā)布宏觀經(jīng)濟運行情況并回應(yīng)熱點問題時,已給出了明確的方向:對一線及部分二線城市,要密切關(guān)注其庫存下降情況,加大住房供應(yīng),合理引導(dǎo)住房消費,防止房價持續(xù)過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r,積極采取有效措施,化解房地產(chǎn)庫存。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存。下半年,針對市場分化的情況,應(yīng)更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩(wěn)發(fā)展。
9月6日,住建部亦發(fā)文強調(diào),根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實際,堅持分類調(diào)控,因城施策。
近期,部分二線城市已相繼出臺樓市收緊政策。業(yè)內(nèi)預(yù)計,接下來各地也會因“多米諾骨牌”效應(yīng)逐步進入調(diào)控窗口期。
在合肥,7月1日開始執(zhí)行差異化信貸政策,商品房最低首付比為25%,部分情況購買商品房的首付比為40%;蘇州、南京也同時在8月11日公布調(diào)控新政;而武漢和廈門則分別于9月1日和9月5日起實行限貸、限購政策。
隨著以上熱點城市相繼出臺調(diào)控政策后,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于部分城市房價和地價出現(xiàn)過熱傾向,為防止出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險,未來熱點城市出臺收緊政策已成為大概率事件,而商品住房市場也有可能會迎來調(diào)整期。
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