國(guó)慶7天19城出臺(tái)“限購(gòu)”政策 黃金周歸來(lái)你還能買房嗎?

今天是2016年國(guó)慶長(zhǎng)假后上班的第一天，許多城市的人外出游玩一圈之后回家發(fā)現(xiàn)，自己突然沒(méi)有買房資格了。

9月30日至10月6日，短短七天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、惠州、福州共計(jì)19個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)政策的出臺(tái)，就意味著始于2015年“330”樓市新政以來(lái)全面寬松政策迎來(lái)拐點(diǎn)，也意味著房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)告一段落，瘋狂的房?jī)r(jià)或?qū)⒔禍亍?/p>

10月7日，第48屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)(2016秋季)正式閉幕。在為期五天的房交會(huì)中外地購(gòu)房者占據(jù)了主流，組委會(huì)組織的13城聯(lián)動(dòng)看房團(tuán)活動(dòng)吸引了來(lái)自省內(nèi)宜賓、瀘州、內(nèi)江、南充、達(dá)州、巴中、廣元、綿陽(yáng)、攀枝花、阿壩及省外的西寧、蘭州、拉薩等13個(gè)城市的購(gòu)房者。

值得注意的是，在10月1日，成都市出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。這會(huì)對(duì)近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢?本報(bào)邀請(qǐng)房產(chǎn)專家、業(yè)內(nèi)人士作權(quán)威解讀。

A

限購(gòu)重啟

政策：同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房

解讀：打擊投機(jī)無(wú)礙剛需及改善性需求

“成都出臺(tái)對(duì)樓市調(diào)控新政，其重心是抑制投機(jī)、投資性買房，對(duì)剛需及改善需求者影響并不大!”建發(fā)成都公司營(yíng)銷總監(jiān)王海在接受華西都市報(bào)記者采訪時(shí)表示，自成都出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，他就密切關(guān)注成都市購(gòu)房動(dòng)向，在他看來(lái)，成都樓市新政主要規(guī)定的是自然人可以新購(gòu)買一套房子，也就是說(shuō)一張身份證可以新購(gòu)買一套房屋，這對(duì)真正剛需和改善需求性購(gòu)房者而言并無(wú)什么影響。

事實(shí)上，王海的看法也在建發(fā)地產(chǎn)成都公司的產(chǎn)品上得到驗(yàn)證。由于建發(fā)地產(chǎn)成都公司近期推出的都是改善需求產(chǎn)品，這一產(chǎn)品目前銷售情況，與調(diào)控前并無(wú)較大差距。

B

降低杠桿

政策：購(gòu)買二套房住房貸款首付款比例不低于40%

解讀：力度適中總體影響不大，政策還有空間

四川中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，此舉提高了二套房的購(gòu)房成本，對(duì)于改善性購(gòu)房需求將造成一定影響。但相比此前二套房以認(rèn)房來(lái)界定的歷史最高首付6成比例，政策還有空間。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐也表示，這屬于降低杠桿的常見(jiàn)政策，相對(duì)于其他城市60%、70%的要求，40%對(duì)改善性住房需求的壓力不算大。“對(duì)市場(chǎng)影響不大，只是對(duì)于個(gè)別剛剛在湊首付門檻條件上的購(gòu)房者有一些影響。”劉璐表示。

“成都此次的限購(gòu)政策實(shí)際上對(duì)高端客戶的影響不大，首付比例提高了5%，壓力是不足道的。”成都金沙城有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

C

遏制跳漲

政策：價(jià)格明顯高于周邊的樓盤(pán)相關(guān)部門將介入核實(shí)

解讀：加強(qiáng)申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)項(xiàng)目分期銷售價(jià)增速受限

本次成都市調(diào)控新政對(duì)于開(kāi)發(fā)商定價(jià)也進(jìn)行了限制。根據(jù)新政，商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤(pán)的，價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請(qǐng)。

同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一條無(wú)疑是絕對(duì)的好消息。在市場(chǎng)高漲期，同一樓盤(pán)分期銷售的價(jià)格跳漲是十分普遍的現(xiàn)象。而在新政實(shí)施后，這樣的“跳漲”就行不通了。劉璐解讀道，根據(jù)《成都市2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2015年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33476元，比上年增長(zhǎng)8.0%。也就是說(shuō)，照此規(guī)定接下來(lái)樓盤(pán)分期銷售，每年的增幅不能超過(guò)8%。

“特別要指出的是，這是一年的增幅。事實(shí)上，項(xiàng)目分期銷售一般不會(huì)間隔這么久，往往也就是幾個(gè)月甚至更短的時(shí)間。也就是說(shuō)，如果某樓盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)與一期相隔為三個(gè)月，那么按照新規(guī)二期項(xiàng)目?jī)r(jià)格最多只能漲2%。”劉璐說(shuō)，這意味著市場(chǎng)常見(jiàn)的首次開(kāi)盤(pán)較低價(jià)格聚集人氣，以后的批次再快速拉升價(jià)格的套路，這下行不通了。