房企對一二線城市土地的熱衷，在今年上半年體現(xiàn)得淋漓盡致。然而，隨著全國熱點(diǎn)城市調(diào)控政策全面升級(jí)，不少房企傾向于在一二線城市周邊，有價(jià)值溢出的城市尋找拿地機(jī)會(huì)。于房企而言，進(jìn)入環(huán)一二線城市周邊城市布局，多少有點(diǎn)“退而求其次”的意味。

11月三四線樓市成交看漲

據(jù)某研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，一二三線30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅曲線走勢不一。一線城市同比增幅由10月的-0.8%收窄至-26.5%，二線城市同比增幅由10月的7.8%收窄至-7.4%，三線城市同比增幅則由10月的46.4%擴(kuò)大至52.0%。在同比增幅曲線中，三線城市相對最強(qiáng)勢。

30個(gè)城市中，有11個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長態(tài)勢。其中襄陽市場環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到38.9%。而從環(huán)比跌幅看，包括杭州、蘇州的跌幅較大，分別為56.6%、54.8%。

某研究院分析認(rèn)為，受一二線城市政策頻頻收緊影響，部分三線城市購房者會(huì)有意識(shí)地加快購房節(jié)奏，以防范政策調(diào)整帶來的風(fēng)險(xiǎn)。對比歷史數(shù)據(jù)，三線城市市場成交相比去年同期有明顯的增長。

來自同策咨詢一份長三角區(qū)域三四線城市的研究報(bào)告顯示，未來3-5年，長三角區(qū)域部分三四線城市（含部分縣級(jí)市），可作為開發(fā)房企未來進(jìn)入的備選城市，因?yàn)榉績r(jià)處于相對價(jià)值洼地，有回升動(dòng)力。

中金公司也預(yù)測認(rèn)為，三四線城市2017年上半年，仍將表現(xiàn)強(qiáng)勁，銷售均價(jià)有望同比增長5%-10%，銷售面積同比增長10%-15%，不過，增長勢頭在2017年年中會(huì)減弱。

此外，三四線城市在土地市場的數(shù)據(jù)也很樂觀，據(jù)同策咨詢研究部全國土地市場月報(bào)顯示，11月，除二線城市外，一線，三四線城市的宅地溢價(jià)率均呈現(xiàn)上揚(yáng)，一線城市溢價(jià)率為38%，三四線城市溢價(jià)率達(dá)29%。

購買力尋路一二線城市周邊

事實(shí)上，隨著樓市宏觀調(diào)控的發(fā)酵，被一二線城市擠出的資金和購買力，正在將目光聚焦到中國的三四線城市。

不久前新京報(bào)記者在廊坊“北三縣”探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)劁N售人員極力推薦唐山、天津樓盤，認(rèn)為唐山是三年前的“香河”，未來發(fā)展?jié)摿�很大。香河�?dāng)?shù)匾患掖�理機(jī)構(gòu)的人員表示，公司已將業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至天津、唐山等區(qū)域。今年以來，該公司的銷售路線為：燕郊、香河-天津?qū)氎?天津靜海、濱海-唐山。

“一杯水滿溢出去，越靠近越受益。”曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)“帶頭大哥”陳俊這樣說。最近四五年，陳俊一直“潛伏”在河北，考察京津冀協(xié)同發(fā)展中的投資機(jī)會(huì)。今年以來，向他電話咨詢河北樓盤的投資團(tuán)成員漸漸多了起來。不過他表示，雖然北京周邊很多城市出臺(tái)了限購政策，但這些城市依然有發(fā)展前景。不過并非所有項(xiàng)目都有升值潛力。

身為溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長的周德文說：“上海限購升級(jí)后，周邊的一些城市，比如嘉興、昆山等地房價(jià)有所刺激，上漲較快。也吸引了一部分投資者、甚至包括上海的剛需客群到此購房。”

在周德文看來，大城市調(diào)控政策嚴(yán)厲，必定會(huì)刺激周邊三四線城市房地產(chǎn)的發(fā)展，也會(huì)使房企向這些城市集聚。“包括綠城在內(nèi)的品牌房企，都紛紛進(jìn)駐上海周邊衛(wèi)星城，三四線城市盡管有庫存積壓，但隨著中國城鎮(zhèn)化力度的加大，農(nóng)民進(jìn)城人員也越來越多，三四線房地產(chǎn)市場還有發(fā)展前景。”周德文說。

記者了解到，2015年，安徽蕪湖因?yàn)楦邘齑娣康禺a(chǎn)市場一度滯銷，而隨著一二線城市樓市購買力的外溢，很多來自合肥、南京的投資客開始進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌�，推�?dòng)房價(jià)上行。