2017年開局了，樓市依然是百姓最關(guān)心的話題之一，2017年的樓市到底怎么走？到底是該買還是該賣？

2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，這是2017年房地產(chǎn)政策最大的變量因素。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一定調(diào)標(biāo)志著國家在2017年將繼續(xù)實(shí)行因地制宜的樓市調(diào)控政策，主要目標(biāo)是防一線城市泡沫、穩(wěn)住二線城市房價、盤活三四線城市樓市。

如果說，2016年9月份推出的嚴(yán)厲調(diào)控針對的對象還僅僅是打擊投資行為的話，但進(jìn)入2017年，將會有更細(xì)致更全面的政策方案出臺，引導(dǎo)資金回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，這是房地產(chǎn)在2017年面臨的經(jīng)濟(jì)大背景和政策導(dǎo)向。因此，配套推出的稅收政策或?qū)⒊雠_。

有證券分析人士認(rèn)為，2017年的房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入調(diào)整期，并會經(jīng)歷較為困難的一年�？傮w來看，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨小周期的下降通道，行業(yè)將面臨內(nèi)外壓力。從企業(yè)的角度看，“緊”將是2017年的主要基調(diào)，房企的整體融資環(huán)境將進(jìn)一步收緊。由于監(jiān)管部門再次強(qiáng)調(diào)再融資不能用于拿地，對于不少A股上市房企影響較大。此外，美元加息的背景下，基于匯率成本越來越高，房企的境外融資也會大幅縮水。

2017年房地產(chǎn)市場可能無法達(dá)到2016年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。對于很多房企來講，不能看著2016年創(chuàng)新高之后，也期望2017年繼續(xù)創(chuàng)新高。廣州一家房企的營銷負(fù)責(zé)人對記者透露，盡管2016年銷售業(yè)績相當(dāng)不錯，但現(xiàn)在拿地成本高，加上政策變化的影響，因此，2017年的銷售目標(biāo)會有所下調(diào)。

房價方面，樓市在新的一年里不會再像2016年那樣大幅上漲，但也不會大跌，會被控制在溫和的范圍內(nèi)。

地產(chǎn)大佬

新年愿景

富力集團(tuán)董事長李思廉：在2017中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會上，李思廉分析認(rèn)為，這次調(diào)控和以往有點(diǎn)不同，這個調(diào)控會影響到下個階段，到今年第一、第二季度，將不會再頻繁出現(xiàn)“高價地”。正常情況下，預(yù)計(jì)2017年的地價回落比較明顯。“如果2017年房價回落，大家都買房去吧。”李思廉笑言。

星河灣集團(tuán)董事長黃文仔：“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話反映了國家遏制炒房的決心。但對于“剛需”市場來說，則影響不大。“我對2017年的展望是樂觀的。”房地產(chǎn)商要用平常心對待，把房子做好，把服務(wù)做好，這樣的話企業(yè)的生命力會更好。對于房企跨界合作，黃文仔表示，跨界不能盲目，“現(xiàn)在餓死的人少，撐死的人多，盲目跨界，容易把自己撐著。” 記者 王荔玨

購房市民

新年愿景

尋尋覓覓中的莫小姐：“過去一年我就是個看熱鬧的‘吃瓜’群眾，看樓的過程很焦慮。”為準(zhǔn)備迎接“二寶”的到來，莫小姐有意將原來的小兩房換成一套四房的單位。她打算趁著春節(jié)期間再去看樓，并盡快做出決定。“首付不夠，只能厚著臉皮伸手讓家里的長輩資助一些了。”莫小姐說。

即將攢夠購買資格的外來打工者小影：小影和先生天天盼著擁有購房資格的那一天，到今年4月就可以拿到廣州“房票”了。她的新年愿望是樓價可以有所回落，讓她可以一步到位買套一手房，“我們希望在天河或者黃埔買房，落戶到市中心。”

新晉業(yè)主彭小姐：彭小姐在今年元旦前兩天順利當(dāng)上了業(yè)主，買下一套海珠區(qū)地鐵沿線二手兩房單位。她希望2017年房價能夠保持平穩(wěn)，給買房者充足的選房時間，不用像她所經(jīng)歷的看著一天一個價，生怕錯過了就少買一間房的狼狽。“買得起最重要，升值都是后話。” 記者 王荔玨、陳白帆

中介機(jī)構(gòu)

新年愿景

合富房地產(chǎn)研究院:

預(yù)計(jì)2017年廣州市(不含從化)新增供應(yīng)8萬套，其中，中心五區(qū)得益于近兩年土地增加供應(yīng)，市場有望解渴；外圍區(qū)域貨量相比2016年有所減少。

具體而言，市中心區(qū)的貨量集中在單一板塊或項(xiàng)目，包括廣鋼新城、廣紙片區(qū)、奧體廣氮板塊等區(qū)域，中心區(qū)貨量最多的是荔灣區(qū)，預(yù)計(jì)有8000套單位上市，其中超六成集中在廣鋼新城。2016年的供應(yīng)大戶黃埔預(yù)計(jì)今年新增供應(yīng)1.5萬套，較去年減少15%。同樣是成交大戶的增城預(yù)計(jì)主力板塊新增供應(yīng)減少兩成；南沙區(qū)的供應(yīng)相對充足，預(yù)計(jì)有1.2萬套新貨入市。

預(yù)計(jì)2017年對房地產(chǎn)調(diào)控仍將延續(xù)“分類施策、因城施策”的主基調(diào)，信貸手段將成為2017年調(diào)控的主要工具，整體房貸較上年或?qū)⒂兴�縮減。料上半年政策保持相對穩(wěn)定以觀察調(diào)控效果，但對仍在快速上漲的城市將繼續(xù)加碼；下半年（或“五一”前后）調(diào)控主要根據(jù)各地市場運(yùn)行表現(xiàn)，若市場未出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)，不排除再出現(xiàn)各地集中式調(diào)控加碼。

知名地產(chǎn)人伍岳峰：未來重點(diǎn)一二線城市的人口增長有所放緩，在經(jīng)過近幾年高速增長后，房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)入“旗形”盤整時代，預(yù)計(jì)2017年成交量較2016年有所下滑，價格平穩(wěn)。

房地產(chǎn)將出現(xiàn)八大趨勢：營銷退位；高地價持續(xù)；高周轉(zhuǎn)是房企獲取最高財(cái)務(wù)收益的有效辦法；公司債發(fā)行暴漲，期權(quán)對沖外匯風(fēng)險資產(chǎn)證券化是未來房地產(chǎn)投資的主流方向；商業(yè)地產(chǎn)證券化再起風(fēng)潮；“二孩”政策效果出現(xiàn)，改善需求是未來的主力；以客戶為導(dǎo)向，經(jīng)營客戶是房企的常態(tài)經(jīng)營方向；輕資產(chǎn)化。未來政策調(diào)控為常態(tài)，“寡頭”格局加劇。