很多人為了結(jié)婚成家都在努力買房，大多數(shù)小夫妻都會選擇貸款買房，可感情事難料，房子還在按揭，感情卻沒了，婚離了，房貸誰來還��！婚前買房和婚后買房，在還貸上有區(qū)別嗎？

離婚后房貸誰來還

1、房貸是一方個人債務(wù)，由個人償還的

婚前一方貸款購買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

2、房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還的

結(jié)婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負(fù)債買房，那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。

如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。

這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，盡管夫妻間對房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進行了約定，但不能以此為由對抗銀行。

也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

離婚時共同共有房屋分以下情況來分

1、對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割

(1)實際分割

私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。

分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割。

(2)折價分割

實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補償，補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。

2、對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時的分割

城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。

這類房屋的特點是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時的分割應(yīng)按以下原則進行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對方相應(yīng)補償。

(2)現(xiàn)實房價應(yīng)高于購房價

基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通�？紤]當(dāng)時購房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實房價為依據(jù)，對另一方進行補償。