2016年樓市風(fēng)起云涌。今年樓市坐上“過(guò)山車”，上半年，深圳、北京、南京等一、二線城市樓市迅速升溫，價(jià)量齊漲；直到10月前后，20余城市出臺(tái)調(diào)控措施，又令市場(chǎng)“一夜入秋”，快速降溫。成都樓市也經(jīng)歷了“過(guò)山車”般轉(zhuǎn)折。28日成都土地拍賣迎“熔斷”首秀后，昨日年末收官之戰(zhàn)，成都城南12宗地拍賣均順利成交，或成為影響成都樓市走勢(shì)的一個(gè)標(biāo)志性事件。業(yè)內(nèi)專家表示，明年商品房銷售增速將大幅下降，主要城市呈現(xiàn)量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)。

房?jī)r(jià)

熱點(diǎn)城市從大幅增長(zhǎng)到環(huán)比回落

2016年初，隨著各地“去庫(kù)存”寬松信貸政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴式，由一線城市向周邊及二線城市波浪式擴(kuò)散回暖，雖在4月后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象，但自7月尤其是8月份以來(lái)的形勢(shì)迅猛逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱面臨著區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)散。

數(shù)據(jù)顯示，今年2—9月，全國(guó)商品住宅每平方米平均銷售價(jià)格分別為7394元、7400元、7449元、7418元、7322元、7337元、7362元、7373元，同比分別增 長(zhǎng) 14.39% 、18.25% 、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，漲幅 皆 超 過(guò) 了 2014年（1.28%）和2015年全年（9.11%）水平，其中3月份增幅為最高值，幾乎為2015年全年同比增速的2倍。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)更是暴漲驚人，可以用“瘋狂攀高、迅猛飆升”來(lái)形容。

進(jìn)入10月份以后，受政府調(diào)控措施的影響，房?jī)r(jià)增幅環(huán)比下落。10月、11月，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲幅度均較上月回落，特別是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降明顯。中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，隨著一線城市從嚴(yán)調(diào)控的推進(jìn)，以及九十月份熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊，樓市初現(xiàn)降溫跡象。2016年樓市經(jīng)歷了整體上升、局部過(guò)熱和調(diào)整出現(xiàn)的過(guò)程。

值得一提的是，成都全年新建商品住宅價(jià)格溫和上漲，11月環(huán)比持平、同比上漲5.9%。四川省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)則顯示，今年1—11月，四川商品房施工面積40704.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.6%；商品房竣工面積5550.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)61.2%，其中住宅竣工面積3669.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)53.4%；商品房銷售面積8190.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.3%。在西部地區(qū)處于領(lǐng)先地位。

調(diào)控

本輪限購(gòu)限貸嚴(yán)厲程度超預(yù)期

經(jīng)歷三季度的火熱后，10月1日，成都樓市也啟動(dòng)限購(gòu)措施，在主要城區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)。同時(shí)，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。隨后在11月17日，成都樓市再次頒布升級(jí)新政，針對(duì)城南的購(gòu)房與公積金政策做了重大調(diào)整，堪稱“史上最嚴(yán)”的調(diào)控。

12月12日，成都推出土地最高限價(jià)機(jī)制，當(dāng)最高報(bào)價(jià)高于設(shè)定的最高限價(jià)的，拍賣主持人宣布該宗地拍賣終止。在28日舉行的土拍“熔斷”首秀上，7宗土地3宗成交、3宗拍賣地價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的地塊遭遇“熔斷”、1宗流拍；在昨日今年最后一場(chǎng)土地拍賣上，12宗地均順利成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前成都出臺(tái)“熔斷”機(jī)制旨在控制地價(jià)，防止地價(jià)過(guò)快上漲，從而間接控制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

其實(shí)，進(jìn)入11月，杭州、武漢、深圳、上海、天津等多地調(diào)控措施都開始加碼，石家莊、福州等地加強(qiáng)商品房備案價(jià)格監(jiān)管，福州更嚴(yán)令樓盤備案價(jià)格零增長(zhǎng)。

據(jù)天府早報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至12月上旬發(fā)布限購(gòu)限貸政策的城市已有21個(gè)，并且調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)加入到限購(gòu)限貸的行列，或者繼續(xù)加碼。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，房地產(chǎn)關(guān)鍵增速數(shù)據(jù)回落，表明9月底以來(lái)推出的住房調(diào)控潮顯現(xiàn)出明顯成效。中原地產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，從市場(chǎng)價(jià)格看，多地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價(jià)格的二手房房源大幅降價(jià)的現(xiàn)象。

來(lái)自某機(jī)構(gòu)12月19日的最新分析稱，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6—9個(gè)月，20個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)。