時(shí)至歲末，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控力度不斷趨緊。在中央到地方均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序保持嚴(yán)查的高壓態(tài)勢(shì)之下，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)模式悄然生變。

30日，住建部通報(bào)批評(píng)上海城開(kāi)集團(tuán)等21家違規(guī)房企。房企違規(guī)主要涉及發(fā)布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)等違法違規(guī)行為。住建部要求各地進(jìn)一步加大工作力度，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，始終保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢(shì)。

同日，北京市住建委將現(xiàn)房銷(xiāo)售全面納入嚴(yán)格監(jiān)管。北京市規(guī)定，自30日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部房源，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

成都近日則對(duì)二手房市場(chǎng)開(kāi)展整治，出臺(tái)存量房資金監(jiān)管政策，打擊中介違規(guī)操作。

賀寅宇認(rèn)為，本輪調(diào)控在交易環(huán)節(jié)提出諸多措施，以至于一些本來(lái)成熟的營(yíng)銷(xiāo)模式，以及開(kāi)發(fā)商成熟的銷(xiāo)售習(xí)慣被打破。包括廣告的發(fā)布、蓄客的時(shí)間點(diǎn)等。如何在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代提高傳播效率，到達(dá)有效購(gòu)房人群成為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的重要課題。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)始趨于依賴(lài)微信、微博等社交產(chǎn)品進(jìn)行精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。日前在“2016樂(lè)居年度創(chuàng)新峰會(huì)”上，知名房地產(chǎn)家居O2O平臺(tái)樂(lè)居控股宣布和某訊共同發(fā)布“樂(lè)騰戰(zhàn)略”，同時(shí)和微博合作發(fā)布“博覽戰(zhàn)略”，同時(shí)還發(fā)布了首個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)直播平臺(tái)——首播。

“當(dāng)前開(kāi)發(fā)商遇到的新問(wèn)題在于，住建部門(mén)要求在沒(méi)有拿到預(yù)售證之前不允許打廣告，但是拿到預(yù)售證后開(kāi)發(fā)商又必須迅速蓄客。”樂(lè)居控股執(zhí)行總裁陳克逸說(shuō)。

首播副總裁周恒告訴記者：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需要借助微博、微信和直播平臺(tái)更多地與購(gòu)房者進(jìn)行有效、專(zhuān)業(yè)化的互動(dòng)。

某居中國(guó)董事局主席周忻表示，最嚴(yán)新政之下，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已不再是某一個(gè)開(kāi)發(fā)商在某一個(gè)地方做一個(gè)簡(jiǎn)單的廣告投放。而是利用“云眼”等大數(shù)據(jù)算法體系進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析后形成的鏈條式服務(wù)平臺(tái)。