謹(jǐn)以此文 獻(xiàn)給在買房路上躊躇不前的人們！如有不爽，請各位看友輕噴。

眾所周知，隨著大規(guī)模限購限貸政策的效果開始彰顯效果，火熱的樓市瞬間冷卻了，但是最近一則消息又使人們的神經(jīng)緊繃了起來——連日來，一些“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳，重慶房地產(chǎn)市場“火熱”引發(fā)社會關(guān)注。根據(jù)一份房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。

根據(jù)融360房貸君的分析來看，重慶之所以在當(dāng)下能引起如此大的關(guān)注無外乎兩個因素：

其一，就在剛剛過去的2016年，國內(nèi)一些城市房價飛漲，但重慶被稱為“一股清流”。有房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，5年時間內(nèi)，重慶房價僅僅上漲了12%。

其二，全國各主要一二線城市紛紛重啟限購限貸政策，而重慶不僅房價相對較低，且沒有限購限貸政策的限制，買房十分容易。

因此，越來越多的外地購房者對重慶樓市顯示出極為濃厚的興趣，買房意愿也日益增長。

而除了重慶之外，還有哪些城市會在2017年成為樓市新的增長點呢？

首先，我們要來看一下城市的經(jīng)濟環(huán)境，畢竟只有經(jīng)濟大環(huán)境好，城市的整體發(fā)展才會向好發(fā)展。

在改革開放的幾十年中，中央和各省市制定的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟和人口政策加速了城市群的形成。中國的800 多個城市中有200 多個人口超過100 萬（在整個歐洲，人口超100 萬的城市只有35 個），從而也形成了以下幾大經(jīng)濟圈：

大長三角經(jīng)濟圈：上海、南京、杭州、蘇州、合肥、寧波、無錫

泛渤海經(jīng)濟圈：北京、天津、石家莊、太原、濟南、青島

大珠三角經(jīng)濟圈：深圳、廣州、佛山、東莞

東北經(jīng)濟圈：沈陽、哈爾濱、長春、大連

海峽經(jīng)濟圈：廈門、福州

中部經(jīng)濟圈：武漢、鄭州、長沙、南昌

西南經(jīng)濟圈：成都、重慶、昆明、貴陽

西北經(jīng)濟圈：西安、蘭州

從列表中我們可以發(fā)現(xiàn)，八大經(jīng)濟圈中的絕大多數(shù)城市都已實施了限購限貸政策，也就是說，2017新的增長點很有可能從八大經(jīng)濟圈中還未實施限購限貸政策的城市中產(chǎn)生，其中東北經(jīng)濟圈是唯一沒有城市實施限購限貸的經(jīng)濟圈。

其次，根據(jù)級別高的行政級別來看，我國城市分為以下幾個級別：直轄市（省級）、部分省會城市（副省級）、5個計劃單列市（副省級）。

直轄市：北京、上海、天津、重慶

副省級省會城市：廣州、南京、武漢、沈陽、西安、成都、濟南、杭州、哈爾濱、長春。

計劃單列市：深圳、廈門、青島、大連、寧波

地級市省會城市：石家莊、鄭州、長沙、福州、南昌、南寧、昆明、貴陽、烏魯木齊、西寧、呼和浩特、蘭州、拉薩

直轄市，省會城市大家都能理解其中的利益關(guān)系，這里介紹下計劃單列市帶來的利益，最有利的就是計劃單列市的收支直接與中央掛鉤，由中央財政與地方財政兩分，而無須上繳省級財政。然后就是，發(fā)改委和國務(wù)院下達(dá)省、直轄市的中長期的年度計劃中會直接下達(dá)這些城市。國家有關(guān)部門召開省、直轄市參加的會議均邀請這些城市。對這些城市進(jìn)行政治經(jīng)濟體制改革的綜合試點。

最后，我們來看一個很容易讓人忽略的一點，那就是城市的軌道交通。衡量一個城市是否發(fā)達(dá)，其中很重要的一條標(biāo)準(zhǔn)就是，這個城市是否有著完善的地下交通網(wǎng)絡(luò)，通俗點說就是——地鐵。

對于地鐵這樣的重大項目，一般都會用專門的網(wǎng)站，而且這些項目都得報國家發(fā)改委申請，同意了后才能建設(shè)。所以大家找這樣的規(guī)劃沒什么難度，一般百度一下都會有了。目前開通和得到發(fā)改委批復(fù)同意建設(shè)地鐵的城市有：北京、天津、上海、廣州、佛山、深圳、武漢、重慶、長沙、寧波、貴陽、成都、合肥、大連、南京、昆明、東莞、蘇州、無錫、沈陽、長春、西安、杭州、鄭州、南昌、青島、福州、廈門、哈爾濱、烏魯木齊、包頭、洛陽、紹興、石家莊、呼和浩特、南寧、南通、常州、濟南、徐州、蘭州、太原，一共42個。

重大項目與地鐵站點，對周邊樓盤房價影響明顯。簡單的邏輯：一個小區(qū)邊上就是一個幾十億的項目，這小區(qū)必然溢價。

如果2017一個城市會成為樓市新的增長點（此處不再列舉重慶），必須滿足上述三個條件，所以，融360房貸君分析認(rèn)為以下幾個城市幾率很大：

石家莊

石家莊的地理位置無需多言，2016年的房價漲勢也很驚人，但是石家莊的就業(yè)環(huán)境和空氣環(huán)境成為阻礙石家莊樓市進(jìn)一步上漲額短板，如果石家莊在2017年能解決好霧霾天氣，同時吸引大量人才聚集，相信樓市會有進(jìn)一步的發(fā)展空間。

長沙

一說到長沙，大家立刻就會想到芒果臺的各檔王牌娛樂節(jié)目，但是在2016年的樓市發(fā)展中，長沙的房價增幅遠(yuǎn)遜于中部地區(qū)的武漢、鄭州及南昌，但隨著這三大城市相繼重啟限購限貸之后，長沙又迎來了新的發(fā)展機遇。

但現(xiàn)在的問題是，據(jù)融360房貸君的一位想在長沙買房的朋友透露，長沙目前對于“雙外”（非長沙戶籍，沒有長沙本地社保）的人口在買房首付上有著較為嚴(yán)格的限制，首套房首付最低5成，二套房則要6.5成。

貴陽、昆明

在過往的一年中，昆明、貴陽似乎已經(jīng)被人們遺忘在樓市的角落里，無論何時，人們談起樓市也絕會想到昆明和貴陽。

但隨著2017年昆明高鐵的開通，北京、上海、廣州、深圳等地至昆明的旅行時間將大幅縮短，真正意義上做到“千里西南半日還”，而昆明、貴陽作為著名的旅游城市，想必會得到人們越來越多的關(guān)注。

青島、寧波

同樣作為計劃單列市，深圳已經(jīng)是中國房價最貴的城市，廈門也是“四小龍”之一，青島和寧波似乎沒有理由在消沉下去。

另一方面，濟南和杭州兩大省會限購政策日益趨近，省內(nèi)熱度必將有所轉(zhuǎn)移，青島和寧波似乎成為唯一的選擇。

至于大連，真的不好意思，東北經(jīng)濟整體都太萎靡，想要翻身，難啊