一個人會不會發(fā)財，當然要靠自我奮斗，但是也要考慮到歷史進程。時代的漩渦，每個人都逃不開。奧地利作家茨威格在《昨日的世界》里有這樣的名言：

“命運之手隨時隨地地會把我們攫住，把我們拽入到它永不滿足的戲弄中。”

“我們每個人都是這些巨大轉變的見證人，都是迫不得已變成了見證人。對我們這代人來說，我們不存在任何逃避，不能像我們先輩那樣置身事外；由于時間同步的新機制，我們始終和時代戚戚相關。”

2016年，炒房的發(fā)財了。截至2016年11月，新建商品房價格同比：北京上漲28.9%；天津26.6%；上海34.8%；南京42.8%；杭州30.1%；合肥47.6%；鄭州29%；武漢26.8%；廣州24.2%；深圳28.2%；福州29.2%；廈門43.9%。

想在2017年炒房嗎？別著急，房貸君并不鼓勵你這樣做。

十年前，2016年底，新華網(wǎng)財經(jīng)頻道對世界經(jīng)濟的總結是：世界經(jīng)濟在克服了美國經(jīng)濟降溫、國際市場高油價以及全球通貨膨脹壓力等種種不利因素后繼續(xù)保持著快速增長的良好勢頭。

可是，誰能想到，2007年全球股市會6次因美國次級房屋信貸問題而大跌，且全球經(jīng)濟都會在接下來的數(shù)年都長期處于次貸危機的波及影響下呢？

誰又能想到，2006年各業(yè)務單元和業(yè)務區(qū)域連續(xù)三年創(chuàng)紀錄營收，2007年榮膺財富雜志最受羨慕證券公司第一名，擁有158年的光輝歷程的雷曼兄弟公司，會在2008年宣布破產(chǎn)？

跟2016年一樣，2013年中國樓市異�；鸨�。2013年全國平均房價為6786元/平方米。出乎很多人意料的是，2014年全國平均房價僅為6358元/平方米。更重要的，在銷售上，樓市連續(xù)兩年都沒有超過2013年。

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局；面積單位：萬平方米）

北京市長也表示，保證2017年房價同比不漲。明年樓市，房價很可能類似于2014年走勢而下降，而銷售會比價格下降得更厲害。所以，想在2017年炒房，第一要問問自己：是不是在高處當了接盤俠？

中央在年末發(fā)話：房子是用來住的，不是用來炒的。如果給“炒房”一個定義，房貸君認為是這樣：不管是第幾套房子，只要買了房子自己或家人不長期居住，那就是炒房。比如，在北京工作，跑天津買房，是炒房；在北京工作，在北京買了好多套房，也是炒房。

中央有底氣遏制炒房，根本原因是，“去庫存”的小目標已經(jīng)初步完成。

目前，全國房地產(chǎn)庫存是6.9萬億多平方米。比2015年末的7.2萬億平方米減少了3000億平方米。2016年是全國商品房庫存緩慢下降的一年。房地產(chǎn)庫存與經(jīng)濟的關系是：庫存越少，表示居民買得起房、貸得起款，社會經(jīng)濟越好；庫存越多，表示居民收入太少或增長太慢。

安信證券首席經(jīng)濟學家高善文分析：由于過去2-3年的努力，重點城市庫存基本已經(jīng)完成去化，其他中小城市的庫存水平仍然偏高，但較峰值已顯著下降。如浙江，截至11月30日，全省新建商品房庫存8676萬平方米，相比年初減少了2884萬平方米，降幅24.9%。去化周期12.1個月，比年初減少10.1個月。2016年浙江商品房去化周期明顯回落并保持在合理區(qū)間范圍，對照國家去庫存目標，提早2年完成。沒錯，炒房在哪里炒？就是在重點城市。去庫存也就是提銷量。既然重點城市庫存不需要再去，那么銷量也就可以下降了。

市長如果不想讓你炒房，辦法非常多。政府層面，可以給本地人和外地人買房數(shù)量上的限制政策。因為銀行和政府的聯(lián)動關系，為了防止炒房，銀行可以減少房貸折扣力度、提高首付比例。

2017年，央行的主要經(jīng)濟目標是“穩(wěn)增長”與“防泡沫”。這需要執(zhí)行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。2016年8月，央行總資產(chǎn)為33.4萬億，總資產(chǎn)規(guī)模只比2008年增長了67.8%。但是，中國信貸余額從2000年的9.3萬億，上升到2016年的108.3萬億，擴大了10倍以上。中國的信貸擴張的速度遠超GDP增速。停止過量的貨幣和信貸，勢在必行。

甚至，央行也可以加息！就算炒房的是有錢人，不怕加息，但買房的可不都是有錢人。如果剛需族因為加息而不敢買房，那炒房人的房子，將來賣給誰？

現(xiàn)在，炒房的大可以安心地說：“賣不出去就自己拿著，總有一天會有人買。”不錯，炒房的不擔心房子砸手里，原因是我國目前還沒有房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是一種持有稅，它的征收不因是否發(fā)生交易而變化。只要房子作為客觀實體是存在，那它的主人就要為此納稅。炒房的不要奢望房產(chǎn)稅減免的好處能落到自己頭上。如果有減免政策，也應該是只有一套自住房的工薪階層有機會享受。

總結前面說的兩個2017年炒房者可能面臨的風險：

1、國家隊阻擊：限購、限貸、限交易。房子有可能砸手里。

2、稅務局突擊：房產(chǎn)稅出臺，好像擊鼓傳花，房產(chǎn)證落到誰那，誰就要白白掏錢。

此外，炒房者還可能遭遇另一只“黑天鵝”：金融危機！

2016年，你見過的黑天鵝還少嗎？英國脫歐、特朗普當選、意大利銀行業(yè)危機……現(xiàn)在，美元和美股走勢都很強勁，美國經(jīng)濟各項指標也都轉好。要記得，危機從來不是在平地里爆發(fā)的，而是在高空中。危機之前，往往都曾出現(xiàn)或長或短的經(jīng)濟繁榮與樂觀預期。諾貝爾經(jīng)濟學獎得主席勒接受CNBC訪問時表示，自特朗普當選總統(tǒng)以來引發(fā)的美股多頭行情，只是市場對成長展望充滿興奮的心理因素所造成。他還警告，1920年代美股崩盤的股災可能重演。

華為的任正非說，危機9成都是債務引起的。如果預言成真，那不管你是借錢給別人的，還是從別人那借錢的，日子都不會太好過。只有手握現(xiàn)金的，才能穩(wěn)坐釣魚臺。屆時，把房子賣掉換成現(xiàn)金或短期理財，將是大眾共識，炒房的難找到下家。

最后用著名媒體人梁文道的話給所有炒房的一個忠告：

“有時候我經(jīng)過我們大大小小的二三線城市，看著城中心的那些CBD，我有時候會升起這么一種奇怪的想象：將來不曉得什么時候有一天，我們這一個盛世也像唐朝或者清朝一樣，也過去了，那堆建筑物，它會是空空洞洞的，像鬼城一樣呢，還是上面爬滿了蔓藤植物呢？說不定，里面住著一群一群的野狗，后人會怎么樣來追憶我們今天這個時代？”