又是發(fā)年終獎(jiǎng)的日子，今天碧桂園因?yàn)榘l(fā)了6個(gè)金額1億的“大紅包”，被朋友圈的地產(chǎn)人刷屏了。

嫉妒、艷羨、勵(lì)志……所有從業(yè)者被矛盾而復(fù)雜的心情，攪得一再失眠。沒(méi)有人會(huì)諱言，今年地產(chǎn)人的荷包都很鼓。可是，明年呢？

種種跡象顯示，2017年會(huì)是一個(gè)讓地產(chǎn)人拼得格外慘烈的年份，會(huì)有很多人因?yàn)闃I(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)而出局。年初，包括萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、中海、龍湖在內(nèi)的多家公司，在內(nèi)部年會(huì)上，都把銷售目標(biāo)向上抬高了一大截。

不只龍頭房企加碼業(yè)績(jī)指標(biāo)，排名二十以后的房企，也都提出了高額的增長(zhǎng)指標(biāo)。因?yàn)樗麄兌急粯I(yè)內(nèi)所說(shuō)的一句話嚇到了——“只有銷售額到千億，才能算是主流房企，否則就不算是主流。”

而在去年達(dá)到千億的只有十一二家。對(duì)很多公司來(lái)說(shuō)，今年如果不能快速擴(kuò)張，快速?zèng)_500億，沖千億，幾年后就會(huì)被吞并，成為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)湮滅的一個(gè)歷史名詞。

但是，大幅提升的業(yè)績(jī)指標(biāo)，卻必定成為所有地產(chǎn)人今年最沉甸甸的工作壓力。專家早就分析過(guò)，2016年的行業(yè)銷售面積總規(guī)模是一個(gè)行業(yè)天花板，今后可能難再實(shí)現(xiàn)2016年那么高的銷售面積。至于銷售總金額，也是在最近幾年內(nèi)不可能突破。

大形勢(shì)決定著今年是地產(chǎn)人“拼刺刀”的一年，只有消滅了對(duì)手活下來(lái)，才能在2018、2019年那到像今年這樣豐厚的紅包。

大地產(chǎn)商的“彈藥庫(kù)”足夠干掉任何對(duì)手

2016年在行業(yè)集中度不斷提升的背景下，大房企們也紛紛刷新了各自的銷售記錄。尤其是恒大、萬(wàn)科、碧桂園三家，成為中國(guó)首批年銷售額突破3000億元的房企，三家公司的總銷售更是超過(guò)萬(wàn)億元，占據(jù)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10%左右的份額。

雖然還沒(méi)有公布未來(lái)的目標(biāo)，但各大房企已經(jīng)放出風(fēng)聲。

萬(wàn)科董事局主席王石曾對(duì)外宣稱，預(yù)計(jì)萬(wàn)科第四個(gè)十年?duì)I業(yè)額是1萬(wàn)億元，甚至可能到2020年就會(huì)實(shí)現(xiàn)；

恒大在登頂冠軍后，恒大集團(tuán)董事局主席許家印公開(kāi)表示，在2020年總資產(chǎn)超3萬(wàn)億元，房地產(chǎn)年銷售額超過(guò)6000億元；

2017年碧桂園設(shè)定了“尖叫目標(biāo)”，雖然具體數(shù)額還未對(duì)外公布，但是碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)很喜歡一個(gè)英文單詞是“double”。

其實(shí)2017年的規(guī)模之爭(zhēng)已經(jīng)打響，從去年龍頭房企拿地競(jìng)爭(zhēng)中可見(jiàn)一斑，對(duì)一二線熱點(diǎn)城市土地資源的搶奪，將直接影響2017年銷售規(guī)模。

為實(shí)現(xiàn)規(guī)模訴求，恒大在土地市場(chǎng)創(chuàng)新拿地方式。