據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng)新高，達(dá)到383億美元，比2015年增長(zhǎng)了49%。隨著中國(guó)對(duì)外置業(yè)投資額不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而，很多不合乎規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)也混雜其中，從而衍生出供求雙方信息不對(duì)稱導(dǎo)致的不透明和多重中介等“陷阱”。近日，某中介海外置業(yè)總經(jīng)理對(duì)中新網(wǎng)表示，找一家足夠?qū)�業(yè)且可以信賴的房產(chǎn)中介是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳方式。

戴德梁行發(fā)布的《2016四季度中國(guó)海外投資市場(chǎng)》報(bào)告顯示，2016年中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng)新高，達(dá)到383億美元，比2015年增長(zhǎng)了49%。其中，美國(guó)是中國(guó)投資者的首選目的地，投資總額達(dá)183億美元，比2015年增長(zhǎng)了4倍以上。2016年，美國(guó)占到中國(guó)海外地產(chǎn)投資總額的48%，保持領(lǐng)先。另?yè)?jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)稱，2016年中國(guó)超越了加拿大，成為美國(guó)房產(chǎn)最大的國(guó)際買家。

事實(shí)上，不僅美國(guó)是中國(guó)人買房的熱門目的地，近年來(lái)，也有不少國(guó)人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、日本、韓國(guó)、新加坡等多個(gè)國(guó)家買房置業(yè)。眾多國(guó)內(nèi)房企也開始遠(yuǎn)赴海外建房，做起國(guó)內(nèi)人的生意。

隨著中國(guó)對(duì)外置業(yè)熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而，由于市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻較低，很多不合乎規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)也混雜其中，伴隨市場(chǎng)一起野蠻生長(zhǎng)，從而衍生出供求雙方信息不對(duì)稱導(dǎo)致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年來(lái)，在參與購(gòu)房移民的投資者中，很多人花費(fèi)幾百萬(wàn)元在海外購(gòu)置房產(chǎn)，卻出現(xiàn)了房產(chǎn)被開發(fā)商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。一些無(wú)良中介往往利用投資者不了解行業(yè)、不了解當(dāng)?shù)卣�策、語(yǔ)言能力不足、海外維權(quán)困難等劣勢(shì)欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責(zé)任。

據(jù)介紹，在海外購(gòu)房熱潮中，市面上一些購(gòu)房者耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目都只是“看上去很美”，“這些項(xiàng)目其實(shí)并沒有宣傳的那么好，而是因?yàn)榻o中介的返點(diǎn)高。這些小公司可能干兩年就消失了，甚至賺一筆傭金就找不到人了。”

“選擇房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)有許多購(gòu)房者并不了解的事情，以美國(guó)為例，雖然美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的管理相對(duì)比較正規(guī)，但房產(chǎn)項(xiàng)目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環(huán)節(jié)和整個(gè)的建筑流程，還是很容易踩上雷區(qū)的。此外，美國(guó)也有學(xué)區(qū)住房，一條街一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價(jià)格能夠差出一倍，如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

“關(guān)于行業(yè)亂象，我再舉幾個(gè)例子，一種很常見的情況就是所謂的100萬(wàn)元人”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“還有一種就是稱在歐洲一些國(guó)家買房產(chǎn)送移民之類，號(hào)稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國(guó)家的移民身份，這也是一個(gè)比較大的坑。”

“海外購(gòu)房陷阱太多了，可以說(shuō)上三天三夜。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成這些問題的原因主要是信息不對(duì)稱、專業(yè)度有差異。他表示，在海外買房，找個(gè)好中介和好經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要，一個(gè)好中介可以幫客戶省去很多麻煩，“就像一個(gè)人要做心臟手術(shù)，他其實(shí)沒必要知道心臟是怎么構(gòu)成的，只要找到最棒的醫(yī)院就可以了。海外置業(yè)也是一樣的，相關(guān)細(xì)節(jié)非常復(fù)雜，對(duì)于非業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，了解起來(lái)其實(shí)是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。那么客戶只要找到一家足夠?qū)�業(yè)且可以信賴的合作伙伴，就能把整件事情完成的很順利，這也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳方式。”

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解決行業(yè)亂象需要規(guī)范市場(chǎng)，還需要信息公開，通過(guò)各方努力，假以時(shí)日才能有好的結(jié)果。