■ 聚焦·城市

合肥房?jī)r(jià)下跌并不普遍

個(gè)別區(qū)域二手房?jī)r(jià)格下調(diào)2000元/平方米

作為2016年樓市上漲最快的城市之一，合肥樓市一度出現(xiàn)一房難求的局面。不過(guò)，限購(gòu)政策出臺(tái)后，今年春節(jié)，關(guān)于合肥樓市“暴跌”的信息不斷傳出。

記者了解到，合肥房?jī)r(jià)“暴跌”并非普遍現(xiàn)象。在二手房方面，僅部分房東降價(jià)掛牌，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀。商圈較為成熟的政務(wù)區(qū)，整體均價(jià)維持在22000元/平方米左右。市區(qū)的二手房出現(xiàn)不同程度的回落。在投資客較多的濱湖區(qū)，由于配套相對(duì)不足，二手房?jī)r(jià)格降幅達(dá)到了2000元/平方米左右。

采訪時(shí)，合肥一中介門店經(jīng)理表示，目前二手房的價(jià)格相比之前，確實(shí)有所下降。但二手房的跌幅較難準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，“均價(jià)肯定是不再漲了，個(gè)別業(yè)主的讓價(jià)也是有的。”

同策咨詢安徽分公司市場(chǎng)總監(jiān)劉乃元通過(guò)走訪大量二手門店后估計(jì)，目前合肥二手房有10%-15%的價(jià)格下調(diào)。

合肥不少業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的期望值較高，“即便沒(méi)有成交，不少業(yè)主仍不太愿意降價(jià)，導(dǎo)致二手房掛牌價(jià)沒(méi)有明顯降低，掛牌量在春節(jié)前有所降低，春節(jié)后基本恢復(fù)到每天250-320條之間。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)合肥區(qū)域分部總經(jīng)理疏莉表示。

新房?jī)r(jià)格下降不明顯

在新房?jī)r(jià)格方面，合肥當(dāng)?shù)貛准议_發(fā)商都稱，合肥新房房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯回落。

一開發(fā)商高層稱：“合肥項(xiàng)目沒(méi)有降價(jià)，原來(lái)價(jià)位就不高，不可能降價(jià)。”

位于肥西的文一西溪灣銷售人員表示，目前高層均價(jià)為11000元/平方米，洋房?jī)r(jià)為12000元/平方米，并沒(méi)有降價(jià)。據(jù)悉，該項(xiàng)目由于不限購(gòu)，交易量也較大，近期加推了一棟樓，兩天內(nèi)全部賣光。此外，位于長(zhǎng)豐縣的御景嘉苑，目前成交價(jià)為10600元/平方米，也未降價(jià)。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示，當(dāng)代置業(yè)在合肥的三個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)情況，而且在售產(chǎn)品均已迅速售罄，由于備案價(jià)格受限制，也沒(méi)有出現(xiàn)漲價(jià)情況。“合肥整體市場(chǎng)仍處于一個(gè)平穩(wěn)狀態(tài)，大部分開發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期充滿信心，僅個(gè)別房企因資金周轉(zhuǎn)或現(xiàn)金流等戰(zhàn)略問(wèn)題而采取加大優(yōu)惠力度銷售的情況。”張鵬這樣表示。

疏莉分析稱，2016年開發(fā)商的銷售去化任務(wù)基本超額完成，庫(kù)存壓力并不大，新盤降價(jià)趨勢(shì)不明顯。

為何在合肥樓市給人以大幅下跌的印象？對(duì)此，劉乃元分析稱，市內(nèi)9區(qū)有嚴(yán)格的限制備案價(jià)舉措，導(dǎo)致一些高端項(xiàng)目干脆不開盤，或推遲開盤周期，而目前在售的項(xiàng)目很多是剛需盤，單價(jià)并不高。

“合肥三縣并不在限價(jià)范圍內(nèi)，而三縣整體均價(jià)水平較低，三縣成交量起來(lái)后，拉低了整體合肥房?jī)r(jià)水平。但就市內(nèi)而言，價(jià)格的調(diào)整并沒(méi)有想象中那么大。”劉乃元表示。

不過(guò)，劉乃元預(yù)測(cè)：“三、四季度部分高端項(xiàng)目迫于限價(jià)、限購(gòu)壓力，可能會(huì)推出較大的價(jià)格優(yōu)惠，或推出偏中低端的產(chǎn)品線進(jìn)行跑量。”