80萬(wàn)元房貸，采用20年等額本息還款，相比之前8.5折利率，月供將增加102元

春節(jié)后，北京、廣州等一線城市相繼收緊個(gè)人房貸政策，成都也不例外，傳統(tǒng)商品房銷售旺季的3月已經(jīng)來(lái)臨，而房貸市場(chǎng)也迎來(lái)利率上調(diào)。根據(jù)天府早報(bào)記者的走訪，年后，包括工行、中行、農(nóng)行、中信、光大等大多數(shù)商業(yè)銀行，上調(diào)了個(gè)人首套房貸利率，從之前的基準(zhǔn)利率8.5折，調(diào)整至9折。

放款周期延長(zhǎng)一周左右

昨日，記者走訪了成都幾家商業(yè)銀行了解到，春節(jié)后，多數(shù)商業(yè)銀行收緊了個(gè)人首套房的貸款利率，從基準(zhǔn)利率的8.5折，上調(diào)至9折。這意味著，如果成都市民在2月份買房子，房貸利率已由4.17%上調(diào)至4.41%。

一家股份制商業(yè)銀行工作人員表示，利率折扣上調(diào)至9折是從2月份開始的，在1月份已經(jīng)申請(qǐng)?jiān)u估的購(gòu)房者，還是按照8.5折的優(yōu)惠利率執(zhí)行。此外，對(duì)于該行的優(yōu)質(zhì)客戶，如國(guó)企員工或購(gòu)買了該行理財(cái)產(chǎn)品的客戶，還是可以向上級(jí)申請(qǐng)8.5折的優(yōu)惠政策。

一位剛付了首付的成都市民江先生表示，他1月份在銀行做了貸款評(píng)估，2個(gè)星期前就遞交了申請(qǐng)材料，“銀行工作人員說(shuō)，利率還是按照8.5折的優(yōu)惠，但放款的時(shí)間可能會(huì)推遲，因?yàn)閷徍瞬牧细�加�?yán)格，可能要等待一個(gè)月左右。而年前銀行放款基本在半個(gè)月左右。”

上述股份制商業(yè)銀行工作人員也坦言，放款時(shí)間確實(shí)有所延長(zhǎng)，監(jiān)管部門對(duì)房貸規(guī)模有嚴(yán)格把控，業(yè)務(wù)審查比之前嚴(yán)格很多，在辦理業(yè)務(wù)之前對(duì)客戶的職業(yè)、所在單位、信用狀況，甚至學(xué)歷和婚姻狀況都要進(jìn)行評(píng)分評(píng)級(jí)，放款周期相比此前會(huì)延長(zhǎng)一周左右。

9折利率或許成行業(yè)標(biāo)線

房貸利率優(yōu)惠減少，必然會(huì)增加購(gòu)房人的買房成本。在2016年大規(guī)模限購(gòu)限貸政策實(shí)施之前，很多城市的銀行房貸利率還可以拿到8.5折（執(zhí)行利率4.17%）的優(yōu)惠，以80萬(wàn)元貸款、20年等額本息還款計(jì)算，每月還款4919.8元，還款總額為1180753.13元；而如今，很多城市常批的利率只有9折（執(zhí)行利率4.41%），按上述條件計(jì)算，購(gòu)房者每月還款將增加102.61元，月供達(dá)到5022.41元，還款總額將增至1205379.03元。這對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)不好的消息。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市旺季來(lái)臨，各家銀行均減少房貸折扣力度也實(shí)屬無(wú)奈，一方面受監(jiān)管部門貸款規(guī)模調(diào)控影響，房貸規(guī)模受限制，為保利潤(rùn)只能提高利率，減少優(yōu)惠；另一方面，在金融去杠桿的背景下，今年銀行獲取資金的成本大概率上升，這也促使其加速降低房貸折扣。

融360分析師表示，新政策實(shí)施后，房貸市場(chǎng)明顯趨于平穩(wěn)，最低利率折扣的統(tǒng)一有利于避免銀行間不健康、不正常的利率競(jìng)爭(zhēng)，有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。其次，統(tǒng)一最低利率折扣基礎(chǔ)上有所上調(diào)，在一定程度上可以剔除市場(chǎng)投機(jī)者。過(guò)低的折扣和首付容易使得大量非剛需客戶涌入，導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房?jī)r(jià)飆升。

而從購(gòu)房者角度來(lái)說(shuō)，銀行間利率趨于統(tǒng)一，將會(huì)有更多的選擇空間，可以達(dá)到利率折扣普惠的效果。以往銀行給出的極低折扣僅針對(duì)非常優(yōu)質(zhì)客戶，對(duì)于大多數(shù)剛需者毫無(wú)意義�？傮w來(lái)說(shuō)，2017年房貸市場(chǎng)日趨穩(wěn)定，更多城市、銀行將會(huì)統(tǒng)一最低利率折扣，9折或許成為行業(yè)標(biāo)線。