經(jīng)歷了從去年下半年以來(lái)的一系列調(diào)控之后，中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了分化。昨日統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)增速全面下滑，據(jù)最新報(bào)道，個(gè)別三四線城市房?jī)r(jià)上漲，江西景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)一年之內(nèi)翻了一倍。

不止中國(guó)，過(guò)去幾年來(lái)，韓國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家房?jī)r(jià)普遍上漲，全球樓市集體迎來(lái)泡沫。

韓國(guó)出臺(tái)史上最嚴(yán)調(diào)控政策

昨日消息，韓國(guó)政府出臺(tái)了史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，政策包括提高貸款購(gòu)房者的首付比例，從三成提高到四成，同時(shí)，在首爾等熱點(diǎn)區(qū)域，還限制了貸款額度上限，購(gòu)房者還款額度不能超過(guò)年收入的50%，此前規(guī)定的是不能超過(guò)60%。

據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道，去年10月，首爾有的地方房?jī)r(jià)一夜暴漲了60萬(wàn)元人民幣，首爾江南區(qū)甚至出現(xiàn)400個(gè)人競(jìng)購(gòu)一套房的現(xiàn)象，韓國(guó)樓市的火爆程度可見(jiàn)一斑。

近幾年來(lái)，中國(guó)資金涌入韓國(guó)炒房。在韓國(guó)濟(jì)州島，首爾江南區(qū)等區(qū)域，均出現(xiàn)了大量中國(guó)投資者的身影。

加拿大、澳大利亞樓市泡沫嚴(yán)重

同樣受中國(guó)投資者熱捧的加拿大樓市也出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫，據(jù)外媒報(bào)道，經(jīng)歷一輪大漲后，加拿大房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)美國(guó)房?jī)r(jià)51%，而去年同期，加拿大房?jī)r(jià)只比美國(guó)高出36%。加拿大宏利銀行的一份調(diào)查顯示，加拿大房奴的平均月供是1000美元，如果每個(gè)月再增加100美元的供房負(fù)擔(dān)，多數(shù)房奴將難以承受。

另?yè)?jù)國(guó)際金融時(shí)報(bào)報(bào)道，加拿大家庭平均債務(wù)占可支配收入的比重超過(guò)165%，已高于美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)前的負(fù)債率。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)6月6日?qǐng)?bào)道，多倫多樓市“閃崩”，大多倫多地區(qū)樓市5月量?jī)r(jià)齊跌，各類房屋平均售價(jià)約合人民幣436萬(wàn)元，比4月份下滑了6.2%，約合人民幣30萬(wàn)元。

澳大利亞的情況與加拿大類似，火熱的樓市出現(xiàn)了降溫的跡象。

5月澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)下跌，相比4月下跌1.1%，同比上漲8.3%。具體城市而言，霍巴特是環(huán)比跌幅最大的城市，房?jī)r(jià)相比4月下跌近5%。悉尼房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.3%，墨爾本下跌1.7%。

CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)，澳大利亞2016年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅為10.9%，創(chuàng)下2009年以來(lái)的最大漲幅。花旗首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Willem Buiter指出，澳大利亞出現(xiàn)了“驚人的房地產(chǎn)泡沫”，如果這些事情處理不當(dāng)，有可能觸發(fā)經(jīng)濟(jì)周期性衰退。

分析稱，悉尼樓市有60%是由投資者驅(qū)動(dòng)，因此悉尼相比于其他城市更容易暴露在房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)中。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，悉尼房?jī)r(jià)在過(guò)去的五年間急速上揚(yáng)，累計(jì)漲幅達(dá)到75%。

為了限制海外資金炒房，澳大利亞政府出臺(tái)了一系列政策，包括增加對(duì)外國(guó)人的貸款限制，將外國(guó)購(gòu)房者的印花稅附加費(fèi)增加一倍等。

CoreLogic研究部門主管蒂姆表示，5月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)低迷有季節(jié)性因素，澳大利亞樓市不會(huì)面臨崩盤的危險(xiǎn)，長(zhǎng)時(shí)間強(qiáng)勁增長(zhǎng)依舊可期。

全球開(kāi)啟“去泡沫化”時(shí)代

有專家認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)，銀行信貸持續(xù)收緊、5月M2增速首次跌至個(gè)位數(shù)；國(guó)際上，美聯(lián)儲(chǔ)公布加息，并將在今年啟動(dòng)縮減資產(chǎn)負(fù)債表。一系列資金收緊的信號(hào)表明，全球或?qū)⑼�步開(kāi)啟樓市“去泡沫化”時(shí)代。

財(cái)經(jīng)專欄作家、資深金融風(fēng)險(xiǎn)管理顧問(wèn)陳思進(jìn)在《全球樓市迎來(lái)“去泡沫化”時(shí)代》一文中指出，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息和“縮表”超預(yù)期，美國(guó)、加拿大、智利、意大利、希臘、以及巴拿馬等地的私人島嶼也出現(xiàn)豪宅拋售潮，幾乎全球蘊(yùn)含泡沫的樓市，都開(kāi)始出現(xiàn)下跌跡象。

而英國(guó)、加拿大等政府也預(yù)計(jì)將通過(guò)加息來(lái)收緊貨幣，主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫是為了避免未來(lái)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

(每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合證券時(shí)報(bào)、中國(guó)證券報(bào)、澎湃新聞、央視財(cái)經(jīng)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)等)