一大波樓市調(diào)控之后，房?jī)r(jià)真的降了嗎？

從官方統(tǒng)計(jì)上看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的確降了，或者說(shuō)至少穩(wěn)住了。但是，購(gòu)房者的體驗(yàn)卻大不相同，甚至反而覺得壓力更大了。按規(guī)定三成首付的房子，購(gòu)房者卻必須要交兩倍的錢。這是，為什么呢？

其實(shí)，這是開發(fā)商搞的鬼。

在限價(jià)的調(diào)控下，“雙合同”已然是開發(fā)商規(guī)避政策的銷售門道。而由此大幅提高的首付成本，則讓大多數(shù)購(gòu)房者難負(fù)其重。

“雙合同”導(dǎo)致首付翻倍

根據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》6月24日?qǐng)?bào)道，在位于廣州增城的金地香山湖，銷售人員坦言該項(xiàng)目以“購(gòu)房合同+裝修合同”的“雙合同”形式購(gòu)房，并給記者填寫了一份涉及戶型、房?jī)r(jià)等內(nèi)容的置業(yè)計(jì)劃表。

圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

該房屋戶型約100平方米，折后總價(jià)約162萬(wàn)元，但拆分為99萬(wàn)元和63萬(wàn)元的兩筆款項(xiàng)。如果購(gòu)房者按162萬(wàn)元、首付三成買房，那么首付為48萬(wàn)元左右。但是，在“雙合同”之下，購(gòu)房者需要一次性支付63萬(wàn)元的裝修合同價(jià)以及33萬(wàn)元的首付，因此，實(shí)際上首付款就變成了約96萬(wàn)元。

但是，一次性拿不出這么多錢怎么辦呢？銷售人員表示，對(duì)于63萬(wàn)元裝修款，相關(guān)金融公司提供的可貸金額在30萬(wàn)~35萬(wàn)元之間，最高可分5年期限，但需要視個(gè)人的征信情況和銀行流水而定。而且裝修貸手續(xù)費(fèi)為1%，半年期限的月利率為1.4%。即使可貸款期限為5年，月利率也高達(dá)0.9%，等本等息的還款方式下，30萬(wàn)元貸款總利息逾16萬(wàn)元，月供約7700元。

記者所走訪的多個(gè)樓盤也大同小異，銷售人員均表示需要“雙合同”，裝修款項(xiàng)同樣動(dòng)輒高達(dá)50萬(wàn)元，但通過(guò)銀行信用貸只能貸到約20萬(wàn)元。有銷售人員向記者直言：“最近取得預(yù)售證的項(xiàng)目大部分都會(huì)有‘雙合同’的情況。”

值得一提的是，廣州中航城的首付款高得驚人。一套總價(jià)約230萬(wàn)元的復(fù)式洋房，首付款卻要130萬(wàn)元，已是總價(jià)近六成。當(dāng)記者追問(wèn)首付款為何如此之高，銷售人員僅稱是公司要求，并把計(jì)算價(jià)格的紙張收走。不過(guò)，前來(lái)銷售中心拿取相關(guān)購(gòu)房文件的購(gòu)房者卻告訴記者，早前其在廣州中航城購(gòu)買了一套平層洋房，簽的就是“雙合同”。