記者近日走訪京滬二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，以北京、上海為代表的重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)遇冷，在嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響下，遏制炒房效應(yīng)初顯，一二線樓市開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。

專家認(rèn)為，隨著住建部門(mén)和地方政府對(duì)整治市場(chǎng)秩序持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，樓市調(diào)控效果將在全國(guó)熱點(diǎn)城市表現(xiàn)得尤為突出。

京滬二手房成交量?jī)r(jià)下跌

某研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月北京某中介機(jī)構(gòu)二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，為自2015年以來(lái)最低點(diǎn)。與此同時(shí)，二手房成交周期也在拉長(zhǎng)，成交周期平均52天，為自2012年以來(lái)最長(zhǎng)，購(gòu)房者觀望情緒明顯。

上海也出現(xiàn)類似情況。記者近日在上海二手房市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，隨著樓市成交平穩(wěn)下行，各區(qū)域中介帶看量普遍出現(xiàn)二至三成下滑，成交量呈現(xiàn)近二成回落。在一些傳統(tǒng)的熱點(diǎn)板塊，如長(zhǎng)寧區(qū)中山公園、靜安新客站等區(qū)域成交量也環(huán)比下降一至二成；近郊板塊的二手房成交跌幅則更為明顯，基本在二成以上。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，帶看量減少、置換客減少是上海二手房市場(chǎng)成交降溫的主要原因。部分中介則告訴記者，“目前，六成以上的成交為學(xué)區(qū)住房購(gòu)買(mǎi)需求。”

在成交價(jià)格方面，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年5月北京市二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2.3%，連漲17個(gè)月后出現(xiàn)兩個(gè)月下跌。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)亦顯示，在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)了20%。

在上海，為求順利置換，賣家的讓價(jià)幅度普遍在1%－2%。而對(duì)于大、中戶型改善房源來(lái)說(shuō)，由于需求相對(duì)較少，一些賣家為盡快置換出售房源，降價(jià)幅度在2%－3%，部分急售賣家甚至提供4%左右的降價(jià)空間。

購(gòu)房者議價(jià)能力增強(qiáng)

多位二手房中介告訴記者，目前北京和上海的二手房交易有趨于“買(mǎi)方市場(chǎng)”的傾向，如一些熱門(mén)區(qū)域新增房源數(shù)量增加，購(gòu)房者議價(jià)能力增強(qiáng)。

在北京的熱門(mén)區(qū)域朝陽(yáng)望京，看中望京新城一套三室兩廳的鄭先生告訴記者，目前這套房子均價(jià)為66000元，相比政策出臺(tái)前均價(jià)下降2000元左右，但與去年9月份相比價(jià)格高出近1萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)的價(jià)格應(yīng)該是我目前的心理預(yù)期，期待密集的調(diào)控政策出臺(tái)后，效果能在房?jī)r(jià)上逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。”鄭先生說(shuō)。

“去年三季度時(shí)出現(xiàn)的‘秒簽’或是賣家坐地漲價(jià)、跳價(jià)毀約的情況已經(jīng)沒(méi)有了，現(xiàn)在只要雙方都有誠(chéng)意，在賣方掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上談下幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)都是有可能的。”在亦莊一家二手房中介機(jī)構(gòu)工作的孫潔告訴記者，他近期經(jīng)手成交的金色漫香林二期兩套90平方米左右的二手房，最終成交價(jià)與掛牌價(jià)格分別相差了35萬(wàn)和20萬(wàn)。